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热议：上海第三轮土拍首日收金681亿元 “联合体”拿地有升温趋势

时间：2022-09-24 15:39:57 来源：证券日报网 发布者：DN032


(资料图)

9月23日，上海今年第三轮集中供地开拍，当日共成交23宗地块(不含“城中村”改造项目地块)，共获土地出让金681亿元。

根据出让公告，上海第三批集中供地共推出35宗住宅地块(或涉住宅地块类综合地块)，总出让面积约184.87万平方米，起始总价达到1030.45亿元，分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。在土拍规则方面，此次竞拍仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式，但调整了“一次书面报价”阶段的随机值规则。

在9月23日第三轮土拍首日成交的23宗地块中，19宗为“仅一家企业报名”地块，均以底价成交。另外4宗“多家企业参拍”地块中，3宗达到中止价进入一次报价阶段，1宗以高溢价成交。

“从房企参拍的积极性来看，较第二次土拍有一定的降温，六成地块只有一个开发商报名。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，此次供应的地块分化明显，徐汇、静安、普陀等核心区域及五个新城的核心区域优质地块占比较高。从整体出让情况来看，本轮土拍市场分化明显，且呈现一定的降温迹象，供地规模也有小幅下降，但优质地块仍旧出现高溢价成交现象，有一定热度。

值得关注的是，位于徐汇区龙华街道188S-B-3地块经过多轮竞价，最后被保利发展与上海龙华建设联合体获得，成交价为36.014亿元，溢价率为9.13%，楼面价73019元/平方米，房地联动价(新房的政府指导价)12.3万元/平方米。从23宗地块整体出让情况来看，上海城投、外高桥集团、金桥集团、上海市浦东新区房地产(集团)有限公司等再次成为拿地主力。

“相较于上一批次集中供地，仅一家企业参拍的地块数量明显增加(上一批次为9宗)，静安、徐汇、普陀等优质区域地块也出现多宗仅一家企业报名的情况。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示。同时，多家企业报名地块也多以企业联合报名为主，尤其以“头部企业结合地方国资平台”形式较多，可见近期还有能力出面拿地的企业在资金方面也承受着不小的压力。

不过，张凯进一步表示，从拿地企业的性质来看，国企、央企、地方国资平台及混合所有制企业为主的局面依旧未被打破。但好的一面是，以祥源地产等为代表的民企依然对上海的周边新城地块保有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，寻求进入机会。

“本轮土拍预计仍是央企和国企为参与主力，‘联合体’拿地有升温趋势。”宋红卫称，整体来看，上海土拍政策在全国层面来讲仍然较为严格，严控土拍溢价率以及指导价，给所有地块保留了一定的利润空间，在市场基本面较为健康的背景下，这也是大部分房企集中回流上海拿地的原因。

（文章来源：证券日报网）

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