陌生地方国资“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大户投资额腰斩
2022年前2个月,百强房企拿地总额1440.9亿元,比去年同期的3866亿元骤降62.7%,并且门槛值直接腰斩,拿地达5亿元即跻身百强。
《每日经济新闻》记者梳理相关数据时发现,2021年同期,房企拿地规模同比增长9.2%,各大开发企业减小了合作拿地力度,并对二线及三四线城市保持热情,但进入2022年,市场偏冷,房企的布局热点重回一线城市和长三角区域。
地方国资分食拿地榜
记者从中指研究院《2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》看到,房企拿地金额TOP10发生了较大变动。除了绿城中国、滨江集团等与去年同期保持了相同排名,中海、金地、碧桂园比去年1-2月排名有所上升外,诸如招商、融创、华润、万科等头部房企均未进入TOP20。
一大批非典型房企,如北京兴创投资、城建发展、大家房产、容翔房产、南通沿海集团、宁波奉化投资集团等跻身TOP20。
这一切有迹可循。在刚刚过去的北京集中供地中,拿地企业除旭辉一家民营以外,其余全是央企、国企开发企业。其中北京兴创投资旗下兴创置地拿下两宗地块,分别为48.2亿元独立拿地和35.7亿元联合拿地。
而从拿地面积排名来看,陕建地产、大冶新铜都城发投资、漳州九龙江古雷投资、山西建投等带有明显地方特色的企业靠前。
对于入榜房企“变阵”,中指研究院企业事业部研究负责人刘水接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“北京兴创投资是北京亦庄经济开发区下属国企平台,城建发展是北京市国企,北京已经完成首批供地,所以拿地靠前;大家房产、容翔房产,都是区域性房企,主要是受所在城市推地的影响。”
在2022年特殊的市场环境下,年初的拿地格局是否会影响到2022年全年房企排名?
刘水表示,“前几个月的排名跟全年相关性较弱。年初有的城市推地较早,有的城市没有推地,使得布局在推地较早城市的企业排名靠前。通常年中各城市推地,此时的房企排名与全年排名相关性更强,才能较为客观反应企业拿地情况。”
“拿地大户”投资额腰斩
从榜单看,即便保持了原有排名的房企,如绿城、中海、滨江、金地、碧桂园等,这些“拿地大户”的实际拿地金额都只有去年同期的一半甚至更低。为何房企拿地规模大幅下降?
刘水告诉记者:“一方面销售去化较差,企业拿地更加谨慎。当前,房地产市场还在深度调整,根据中指研究院统计,1-2月TOP100销售额下降34%,去化较弱,房企投资拿地会更加谨慎。另一方面,房企融资环境改善有限,企业会减少拿地支出确保现金流安全。近期房地产融资明显改善的领域,主要是对收并购发债及贷款,更多的是国企受益,民营房企受益较少。”
缩减投资规模的不仅仅是头部房企。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出,2022年1-2月推出各类用地规划建筑面积21777.39万平方米,同比减少27%;成交17905.86万平方米,同比减少28.1%;2月单月推出各类用地规划建筑面积8833.87万平方米,同比减少27.6%;成交7100万平方米,同比减少31.0%。
从数据上看,百强房企拿地规模同比下降62.7%,与300城累计出让金同比下降程度几乎一致(63.2%)。值得注意的是,1-2月累计权益拿地金额超100亿元的仅有2家企业,分别为绿城中国(208亿元)和华润置地(128亿元),与去年同期8家企业相比,整体投资力度下降非常大。
从累计新增货值来看,绿城中国、北京兴创投资和华润置地分别以392亿元、254亿元和222亿元占据榜单前三位。TOP10企业1-2月新增货值总额1757亿元,TOP100企业门槛为100亿元。
这一数据显著低于2021年同期:第一名浦发集团657亿元,融创中国和保利发展紧随其后,累计新增货值规模分别为571亿元和564亿元。TOP10企业新增货值总额4073亿元,TOP100企业门槛为244亿元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示:“总体上近期房企拿地意愿确实不高,很多房企也是处于有心无力的状态。房屋销售若不景气,房企资金回笼状况也不会太好,而且即便房屋销售数据回暖,也还是不会马上体现在房企资金状况改善上,这都使得房企拿地方面的动作相对少。”
投资热点重回一线城市
随着北京打响2022年首批集中供地第一枪,一线城市重新成为房企投资的重要战场。据中指研究院监测,50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比达到36.2%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到38.1%。
2022年已进行集中供地的北京和宁波,以及浙江嘉兴成为代表房企拿地面积前三的城市。其中,北京以87.5万平方米位列第一,宁波52.2万平方米位列第二。
2月单月情况来看,京津冀TOP10企业拿地金额449亿元,居全国四大城市群之首。其中,绿城中国在北京集中供地中斩获3宗地块,拿地总金额达到98亿元;长三角TOP10企业拿地金额234亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额107亿元,位列第三。
“后续的集中供地,预计5月份开始才会逐渐有新动作,即要看3-4月份销售数据的反映。区域市场上,一些地价成本低的二三线城市,经济基本面不错且地价可控的,往往也是房企积极拿地的区域。”严跃进表示。
来源:每日经济新闻
精彩推送
- 全国人大代表秦英林:建议整合种猪企业,构建种猪大数据平台
- 陌生地方国资“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大户投资额腰斩
- 妇女节鲜花迎销售高峰 女性悦己消费成生鲜电商新增长点
- 航空工业董事长谭瑞松:建议建立军工央企资产调整平台 加快建设世界一流企业
- 瑞银首席中国经济学家汪涛:未来会有进一步“稳增长”的措施
- 全国人大代表秦英林:建议整合种猪企业,构建种猪大数据平台
- 航空工业董事长谭瑞松:建议建立军工央企资产调整平台 加快建设世界一流企业
- 提高农民组织化程度 助力实现乡村振兴
- 瑞银首席中国经济学家汪涛:未来会有进一步“稳增长”的措施
- 央行:向中央财政上缴结存利润超过1万亿元 着力稳定宏观经济大盘
- 央行:向中央财政上缴结存利润超过1万亿元 着力稳定宏观经济大盘
- 民生银行举办“资金e监管”产品发布会
- 夏姿・陈(SHIATZY CHEN)2022/2023 秋冬系列
- 越秀服务抢抓历史机遇 2022持续砥砺奋进上市新征程
- 全国人大代表、金晶集团董事长王刚:开展既有建筑分布式光伏改造 激活万亿新兴市场
- 全国政协委员、人民银行杭州中心支行行长殷兴山:加强对资本的有效监管 防止无序扩张
- 全国政协委员、佳都科技董事长刘伟:数字经济将成为拉动未来经济发展的“第四产业”
- 刘世锦:建议制定前瞻性政策 防范高碳资产价值重估带来的风险
- 全国人大代表、长安汽车董事长朱华荣:加强汽车数据安全保护 强化投资准入政策管控力度
- 两部门:选择40个县开展传统村落集中连片保护利用示范
- 银联持续推进减费让利措施 重点帮扶餐饮、零售等行业降本增效
- 个人收款码新规落地:旧码正常用 聚合码圈地 商户最关心成本
- 国家外汇管理局:2月境内外汇市场供求基本平衡
- 华中科技大学教授、光谷自贸区研究院院长陈波:中国在市场开放方面将会更进一步
- 国家发展改革委:重点做好五方面工作 保持物价总体平稳运行
- 2月外汇储备减少78亿美元 分析称主要是资产价格下跌所致
- 全国人大代表、致公党上海市委专职副主委邵志清:推动工程建设领域跨部门资质互认
- “少送外卖多进工厂” 工厂该怎么留住年轻人?
- 全国人大代表、致公党上海市委专职副主委邵志清:推动工程建设领域跨部门资质互认
- 全国人大代表周燕芳:建议鼓励和保障在校硕士和博士生结婚生育
- “少送外卖多进工厂” 工厂该怎么留住年轻人?
- 国家发展改革委:重点做好五方面工作 保持物价总体平稳运行
- 全国人大代表、卓尔控股董事长阎志:建议在湖北设立新时代民营经济高质量发展示范区
- 全国人大代表周燕芳:建议鼓励和保障在校硕士和博士生结婚生育
- 达达集团发布女骑士数据报告:超8成已婚且有子女
- 全国人大代表、广东省高级人民法院院长龚稼立:完善金融管控制度 加强互联网整治
- 2022年“她旅行”报告:新兴女性更爱冰雪和电竞
- 2022年“她旅行”报告:新兴女性更爱冰雪和电竞
- 全国人大代表、工商银行副行长兼首席风险官王景武:做好跨周期和逆周期调节 落实好纾困惠企政策
- 达达集团发布女骑士数据报告:超8成已婚且有子女
- 全国人大代表、中国人民银行征信中心党委书记陈建华:加大稳健货币政策实施力度
- 全国人大代表、广东省高级人民法院院长龚稼立:完善金融管控制度 加强互联网整治
- 西青区全力推动生物医药产业链发展
- 全国人大代表、工商银行副行长兼首席风险官王景武:做好跨周期和逆周期调节 落实好纾困惠企政策
- 全国人大代表、小米集团董事长兼CEO雷军:开展新能源汽车碳足迹核算及评价提供指导
- 国家卫健委:31省区市累计报告接种新冠病毒疫苗316068.5万剂次
- 全国人大代表、山西省工业和信息化厅厅长武宏文:建议将山西融入“东数西算”工程布局
- 全国政协委员、南方科技大学代理副校长金李:规范发展直播带货 加强行政引导
- 东南网架:长三角、珠三角以及成渝地区 基建推进速度较快
- 东南网架:长三角、珠三角以及成渝地区 基建推进速度较快
- 【财眼观两会】全国人大代表吴相君:建立濒危中药材资源保护的长效机制
- 【财眼观两会】全国人大代表吴相君:建立濒危中药材资源保护的长效机制
- 全国人大代表、小米集团董事长兼CEO雷军:开展新能源汽车碳足迹核算及评价提供指导
- 全国人大代表、山西省工业和信息化厅厅长武宏文:建议将山西融入“东数西算”工程布局
- AITO问界M5的好评密码?看完这些真实评价你就知道了
- 海关总署:今年前两个月我国进出口同比增长13.3%
- 广东发布“助企25条” 香港将确保金融市场有效运作丨湾区金融周报
- 发改委:中国不搞大水漫灌式强刺激
- 发改委:中国不搞大水漫灌式强刺激
- 全国人大代表、中铁南昌局集团有限公司董事长王培:尽快对铁路历史债务作出制度性安排
- 《海南省创新型省份建设实施方案》提出——争取2025年进入创新型省份行列
- 广东发布“助企25条” 香港将确保金融市场有效运作丨湾区金融周报
- 海关总署:今年前两个月我国进出口同比增长13.3%
- 《海南省创新型省份建设实施方案》提出——争取2025年进入创新型省份行列
- 全国人大代表、中铁南昌局集团有限公司董事长王培:尽快对铁路历史债务作出制度性安排
- 国联安基金万莉:短债基金成闲钱理财重要工具
- 发改委:坚决防止大拆大建、贪大求洋 严禁大规模迁移砍伐老树
- 国家发改委:加快做好重大项目和重大工程的前期工作 争取尽快开工建设
- 国家发改委:加快做好重大项目和重大工程的前期工作 争取尽快开工建设
- 国联安基金万莉:短债基金成闲钱理财重要工具
- 发改委:提高超大型数据中心能效指标 深入开展5G网络节能示范
- 国家发展改革委副主任胡祖才:四方面稳步提升新型城镇化质量
- 发改委:提高超大型数据中心能效指标 深入开展5G网络节能示范
- 发改委:坚决防止大拆大建、贪大求洋 严禁大规模迁移砍伐老树
- 国家发展改革委副主任胡祖才:四方面稳步提升新型城镇化质量
- 海关总署:1-2月机电产品出口2.02万亿元 增长9.9%
- 全国人大代表蒲彬彬:促进再生稻产业发展 提高粮食安全
- 红杉中国创始及执行合伙人沈南鹏:为更好发挥碳中和作用需重点算好“三本账”
- 发改委:加大对新型基础设施建设的信贷支持力度
- 海关总署:1-2月机电产品出口2.02万亿元 增长9.9%
- 海关总署:我国前2月原油、煤炭和天然气等进口量减价扬
- 国家发展改革委副主任连维良:进一步出台实施扩大内需的政策举措
- 海关总署:我国前2月原油、煤炭和天然气等进口量减价扬
- 红杉中国创始及执行合伙人沈南鹏:为更好发挥碳中和作用需重点算好“三本账”
- 国家发展改革委副主任连维良:进一步出台实施扩大内需的政策举措
- 发改委:紧盯重点大宗商品市场供需和价格走势 加大期现货市场联动监管力度
- 全国人大代表、肇庆大华农生物药品有限公司总裁陈瑞爱:预制菜产业将是乡村振兴的落脚点
- 国家发改委:加大铁矿石等国内勘探开发力度 扩大废钢等再生资源回收利用
- 全国政协委员、上海中华职教社常务副主任胡卫:建议建立职教高考制度
- 国家发改委:完善煤炭产供储销体系 引导煤炭价格在合理区间运行
- 全国人大代表、肇庆大华农生物药品有限公司总裁陈瑞爱:预制菜产业将是乡村振兴的落脚点
- 全国政协委员、上海中华职教社常务副主任胡卫:建议建立职教高考制度
- 全国人大代表、天龙集团董事长冯毅:减税降费对实体企业发展意义重大
- 国家发改委:加大铁矿石等国内勘探开发力度 扩大废钢等再生资源回收利用
- 国家发改委:完善煤炭产供储销体系 引导煤炭价格在合理区间运行
- 央行开展100亿元7天期逆回购 实现净回笼2900亿元
- 两会快讯 | 全国人大代表、特变电工董事长张新:建议将新疆准东煤田打造为国家煤炭转型高质量发展保供基地
- 北交所周报:生物科技、半导体板块表现较好
- 两会快讯 | 全国人大代表、特变电工董事长张新:建议将新疆准东煤田打造为国家煤炭转型高质量发展保供基地
- 央行今日开展100亿元7天期逆回购操作