8区成交涨幅超100%,广州楼市小阳春要来?
近期,不少楼市利好政策相继出台,尤其是针对需求端的支持,如首付比例的调整、公积金贷款提额、人才住房补贴等。外加年前积压的购房需求集中释放,市场也相对活跃。那3月小阳春,到底会不会来呢?客户回流
新房八区成交量涨幅超100%
回到这个问题之前,我们先来看看近期楼市成交数据。3月第一周,广州一手住宅成交回暖,共计1439套网签,成交面积15.4万㎡,环比增加92%。(数据来源:克尔瑞)从成交面积来看,增城以31618平方米位列榜首,凭借0.02万㎡微量优势赶超番禺。增城誉山国际、香江天赋、敏捷绿湖首府等项目表现亮眼,成交均破千平;番禺区(3.14万㎡)、黄埔区(2.74万㎡)紧随其后。
除此之外,据克而瑞统计上周广州各区成交量均有较大幅度上涨,以成交面积口径看,越秀等八区环比涨幅均超100%,其中越秀、花都、黄埔涨幅居前,成交面积周度环比上升超170%。客户逐渐入市二手房3月成交持续升温
二手房方面,3月第一周,广州二手住宅共成交541宗,环比回升14.6%。
值得一提的是,随着信贷环境的“松绑”,客户观望情绪放缓,二手成交已连续五周保持上扬态势。整体来看,目前二手市场正处恢复阶段,不少原本处于观望的客户也开始逐渐入市,预计3月成交会持续回温。
价格方面,3月第一周二手住宅网签均价为26280元/平,环比回升2.3%。
政策放松
3月或迎小阳春?
从楼市大背景看,政策放松已经是大势所趋。
2022年政府工作报告中就提出继续保障好群众住房需求。
同时还明确表示,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策,促进房地产业良性循环和健康发展。
利率走低、放款加速,都是常见的调整。
而目前广州各大银行普遍下调了房贷利率加点,其中:首套房贷利率普遍在5.30%-5.40%之间,最低可做到4.80%(渣打银行);二套房贷利率普遍在5.30%-5.60%之间,最低可做到5.20%(渣打银行、汇丰银行)。(来源:广州房产)据广州中原研究发展部消息,全国超45+城市楼市松绑,包括人才购房政策及补贴、降低首付、公积金贷款调整、放松限购、贷款利率下调、监督政策适当放松等方面。房企也抓住释放的需求加速去化。据不完全统计,广州3月将有35个新盘角逐。
而增城3月有新动态项目一览如下:
确实,经历了去年的严控,市场情绪跌到低点,亟需回暖,而最近政策回暖信号明显,市场热气不断回升。
3月,是开发商重要的营销节点。目前房价整体处于一个低位,不会大涨,也不可能大跌,这是一个价格安全区间。
对于街坊们来说,是不错的出手机会。
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