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中心区吹响“回暖”号角,广州楼市准备反攻!

时间：2022-03-14 09:38:15 来源：克而瑞广佛区域 发布者：DN032

“政策松绑”，成为近期楼市的高频词。

继早前山东菏泽、重庆、江西赣州等城市“降首付”枪声打响后，近日郑州公开发布19条救市新政。

作为新年以来首个下场救市的二线城市，“郑19条新政”限购、限贷政策都有所放宽

除了提振市场，该新政的出台也意味着在当前市场环境下，高层对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大。

与此同时，克而瑞监测到，今年以来购房政策松动的城市已多达16个，湾区城市中的佛山、惠州、珠海均在列，松动范围涉及首付比例、购房及人才补贴。

政策端放松的同时，金融端也加入队列，一齐释放购房利好信号。

继去年年底央行宣布存款准备金下调之后，开年一年期及五年期LPR均随之跟进下调。四大行紧随其后，同步下调房贷利率。

政策和金融双端发力，楼市整体又进入了正循环阶段，当下广州楼市如沐春风！

政策金融双端发力 广州楼市表现向好

克而瑞监测到，春节后广州无论是新房亦或是二手房均录得不俗表现，初露旺季苗头。

数据显示，在刚过去的二月份，下半月（第7-8周）广州新房网签录得3580套，与行情淡静的上半月（第6-7周）环比实现280%的爆破性回升！

与此同时，一手住宅2月份网签均价突破4字大关，创下月度新房成交均价新高！

二手房方面，去年由于受“增值税2改5”及“二手参考价”连击，广州二手市场冰封数月。不过随着新房市场回暖，二手市场交投活跃度也逐步恢复，截至1月份，二手房网签量已连续三个月稳步回升。

若是从市场层面看，浓郁的旺季气息更是扑面而来。

首先，是高端盘亮相。

前阵子保利侨鑫汇景台备案价升至14万/平，远超去年新盘最高备案价10万/平，一度引发市场关于“限价松绑”的猜想。

随后住建局回应，广州新房限价一直采取“动态调整”，存在操作的弹性空间。这也传递了一个信号，今年高端楼盘入市的价格障碍已经基本扫除。

其次，是高去化盘再现。

在历经去年年底及今年春节前后的淡季效应，市场需求于近期开始爆发，楼市再现久违热闹场面。

据媒体报道，“金三”到来前广州不少售楼部已是人头攒动，前有汇景台、滨江上都等千万豪宅开闸，后有保利天汇、城市之光、富颐华庭等多个热盘加推，部分楼盘到访1000+人，去化惊人！

值得一提的是，央企保利旗下多盘表现突出，如中心区当红炸子鸡的保利天汇近期加推，吸客无数。克而瑞监测到，今年截至2月底，该项目共计网签成交113套，吸金7.2亿，领跑天河；坐落在科学城的王炸项目保利罗兰国际更是燃爆市场，项目近日加推园景楼栋，当天去化7成。

成交向好、市场升温局势下，不少楼盘回收折扣，趁势喊涨。

据不完全统计，广州近期有26盘发出价格调整通知，全市掀起涨价潮，其中不乏中心区多个网红盘，甚至连增城、从化、花都等外围区新盘也加入战列！

中心区表现抢眼，房价近期最高

当下广州楼市普遍向好，位处核心的中心六区更是持续性烈火烹油！

在去年年底冷淡行情下，外围区一众楼盘陷入“以价换量”的内卷模式，甚至有楼盘房价贴着地价出售。

但对韧性极强的中心区来说，房价却是逆势反涨，且在这种“非常规操作”下，在内卷最猛的12月中心区共计拿下7001套新房网签，弯道超车外围区夺下全市51%的成交量！

也就是说，中心区在年末市场下行背景下实现了量价齐升，成交量反超外围区！

此外，开年中心区再续佳绩，尽管网签数量受春节假期影响有所下降，但在多宗高价盘扎堆网签带动下，2月中心六区均价抬升至5.2万/平，为近8个月最高值。

新房供应蓄势待发 虎虎生威可期

阳春气息日渐浓郁，更让人期待的是，今年广州住宅供应充沛，势必为复苏的楼市再添柴火！

据克而瑞预测，今年广州新房供应预计高达中心区新房供应预计达1282万平，再创历史新高。

其中中心区预计供应472万平，外围区更是子弹充足，供应面积高达810万平。

值得一提的是，去年集中供地中成功出让的高价地，譬如海珠石岗路及江泰路地块、天斯地块、白云新城地块或将于今年陆续面世，届时不少板块楼价天花板将被再度刷新！

否极泰来，春暖花开。在开年中心区楼盘表现向好的带动下，近郊和外围热点板块有望接棒。过去两年，广州楼市在波动中展现了极强的韧性，新房市场连续保持1100万㎡以上的成交水平，2022年表现依然可期。

标签： 去年年底 有所下降 央行宣布

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