广州周报 | 一手住宅供求规模回落,2022年供地计划公布
焦点研究院 广州房地产市场周报告
报告期:2022年3月21日至3月27日
出品时间:2022年3月28日
市场聚焦(第12周)
当周,广州市2022年建设用地供应计划正式公布。同时,广州市一手住宅供应高位回落,成交亦有所下降。市场相对活跃,部分项目全新亮相,部分项目加推新货。
具体来看:
政策方面,广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会,提及有效满足新市民合理购房信贷需求,持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度等内容。《广州市2022年建设用地供应计划》公布,2022年广州全市建设用地计划供应地块81宗,总量2505公顷,其中:住宅用地751公顷,占计划总量30%;商服用地389公顷,占计划总量6%。
城建方面,地铁18号线、12号线、14号线二期,预计竣工时间延迟到2024年。受近期新冠肺炎疫情影响,安全评估会议无法按计划召开,广州地铁7号线西延顺德段延期开通。城市更新方面,海珠区前进路云桂村改造项目首开区计划于2022年6月30日启动。
二级市场方面,当周广州一手住宅新增供应1025套,环比下降47.06%;面积9.15万平方米,环比下降54.48%。商业性质商品房新增612套,环比上涨240%;面积2.17万平方米,环比下降19.63%。
成交方面,当周广州一手住宅成交1195套,环比下降26.78%;面积13.20万平方米,环比下降22.81%;其中,增城、黄埔、番禺分别以340套、167套和165套的成交规模位居前三。
焦点研究院认为,2022年广州供地计划已出炉,多宗靓地均在其中,首批集中供地名单最快或于3月底公布。土拍作为楼市风向标,或对接下来的市场行情产生较大影响。另前段时间,官方多次喊话楼市,维稳市场信号坚定,救市态度明确,无疑给开发商打了一剂强心针,市场信心或将逐步得到修复。
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