千呼万唤始出来。

继广州相继发布《广州市2022年建设用地供应计划》、《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》后，首批集中供地名单终于出炉。

据广州公共资源交易中心数据显示，广州拟于5月5日分9时、10时两个时间段出让18宗涉宅地，宗地总面积达120.08万㎡，计容建面达276.45㎡，起拍总价达367.73亿元。

点击图片查看大图

相对比2021年第一次集中供地，土地供应宗数、面积、金额上大幅下降。而相对比2021年第三次集中供地，土地供应宗数基本持平，面积、金额有一定幅度的下降。

就土地出让条件来看，竞价规则依旧是“限地价+竞自持+摇号”；部分区域的地块则取消了限房价、限销售对象等要求；另依旧要求竞拍房企应当具有房地产开发资质，以及从事房地产开发必须使用自有资金等。

具体到各个区域，除越秀、天河、从化3区外，其余8区均有不同数量的地块供应。

像去年大热的海珠区、稀缺的白云新城、备受关注的荔湾白鹅潭、南沙明珠湾等片区都有靓地供应。

另像备受期待的天河区，一直吹风说将有燕塘地块三、梅花铝厂两宗宅地出让，目前这两宗地块也被列入今年供地计划中，但仍未正式挂出。

接下来，不妨来具体看看各地块大致情况。

海珠区

2宗地

地块名称：赤沙车辆段AH031422、AH031419地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：945400万元

起拍楼面价：22538元/㎡

————

该地块是本批集中供地中的巨无霸地块，计容建面41.95万㎡，起拍价94.54亿元。

地块位于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区内，交通便利，距离地铁赤沙站约500米，且邻近华南快速、环城高速，可快速到达琶洲商务区、珠江新城、广州国际生物岛、广州大学城。

地块名称：石榴岗南侧台涌AH032318地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：210724万元

起拍楼面价：30062元/㎡

————

该地块临近地铁8号线、在建的地铁11号线和18号线，周边教育、商业等配套完善，相关控制性详细规划早于2021年8月获得广州市政府批复。

另外，地块自身配建条件多，若扣除配建面积，折合楼面价约4.6万元/㎡。

荔湾区

2宗地

地块名称：金桥二期地块

拟出让时间：5月5日10时

起拍总价：49976万元

起拍楼面价：30179元/㎡

————

地块位于荔湾区北部，白鹅潭商务区片区内，交通便利，距离地铁滘口站约800米，两邻近环城高速，可快速到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。

另还值得一提的是，此前金桥地块（一期）出让，经过26轮的激烈争夺，被星河以总价243370万元拿下，折合楼面价约33613元/㎡。

地块名称：陆居路AF020208、AF020245地块

拟出让时间：5月5日10时

起拍总价：303810万元

起拍楼面价：20500元/㎡

————

地块位于荔湾区白鹅潭商务区核心区内，交通便利，距离地铁芳村站约500米，另邻近环城高速、内环路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。

白云区

6宗地

地块名称：空港大道中东侧AB2904003地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：236424万元

起拍楼面价：30000元/㎡

————

地块位于白云新城北部，着力打造为功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。

该地块距离地铁江夏站约500米，且邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。

地块名称：东平地铁站综合开发AB2201086地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：117182万元

起拍楼面价：25011元/㎡

————

地块位于凤凰山脚下，景观资源好，且紧邻地铁东平站。该站规划为地铁14号线、18号线北延线、佛山6号线三线换乘枢纽站。

地块名称：广海路地块一（石井水泥厂西地块）

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：378569万元

起拍楼面价：14165元/㎡

————

地块位于广州西岸广海路，邻近珠江，另距离地铁槎头站约500米，且邻近环城高速，交通较为便利。

地块名称：广龙路AB0805102地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：21973万元

起拍楼面价：4348元/㎡

————

地块名称：广龙路AB0805104地块

拟出让时间：5月5日10时

起拍总价：20145万元

起拍楼面价：2936元/㎡

————

地块位于白云区东北部，广龙智慧城市产业园内，距离地铁钟落潭站约1500米，且邻近京港澳高速，可通达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。

此外，广龙路AB0805102地块竞得人均需配建一定的防疫工程，总投资额分别为38000万元。而广龙路AB0805104地块建设项目为全自持保障性租赁住房，保障性租赁住房持有年限与土地出让年限一致，项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持保障性租赁住房整体一并办理。

地块名称：马沥智慧健康产业园AB0903166、AB0903176地块

拟出让时间：5月5日10时

起拍总价：65591万元

起拍楼面价：2952元/㎡

————

地块位于白云区东北部，邻近流溪河，距离马沥站约500米，另邻近北环高速，可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。

该地块折合楼面价仅2952元/㎡，但按照要求，竞得人须配建重点防疫工程，总投资人民币13.8亿元。

黄埔区

1宗地

地块名称：长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-5地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：258566万元

起拍楼面价：17900元/㎡

————

地块位处黄埔区长岭居片区，该片区总体定位为“广州东部绿色生态宜居新城区”，与周边自然要素协调打造黄埔区绿色宜居高端社区典范。

地块距离地铁长平站约1000米，同时临近有轨电车1号线，与地铁21号线形成快速交通网，另自驾可快速到达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区。

番禺区

1宗地

地块名称：沙头街禺山大道南侧STJ15-02地块

拟出让时间：5月5日10时

起拍总价：143371万元

起拍楼面价：13466元/㎡

————

地块周边交通便利，位于地铁26号线（规划中）沿线，且邻近东新高速，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城、珠江新城等重要功能片区。

南沙区

3宗地

地块名称：2022NJY-2亭角地区（原梅山工业区）地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：163310万元

起拍楼面价：8989元/㎡

————

地块名称：2022NJY-3亭角地区（原梅山工业区）地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：273600万元

起拍楼面价：8952元/㎡

————

地块位于南沙区中部，周边交通便利，地处地铁26号线（规划中）沿线，且邻近广澳高速，驾车30分钟，可快速到达南沙客运港、南沙市中心重要功能片区。

地块名称：2022NJY-1珠江街一涌西测地块

拟出让时间：5月5日9时

起拍总价：156100万元

起拍楼面价：6921元/㎡

————

地块位于南沙区中部，周边交通便利，地处地铁15号线（规划中）、18号线沿线，且邻近南沙港快速，可快速到达南沙客运港、南沙市中心重要功能片区。

增城区

2宗地

地块名称：新塘镇广园快速路南侧18101226A21188号地块

拟出让时间：5月5日10时

起拍总价：128600万元

起拍楼面价：7385元/㎡

————

地块临近广州东部交通枢纽，距离地铁13号线新沙站约1000米，周边还有规划中的23号线、28号线，另还邻近增莞番高速、广惠高速、广园快速，可快速到达广州市区。

地块名称：地铁21号线朱村街山田站北18003206A21021号地块

拟出让时间：5月5日10时

起拍总价：132800万元

起拍楼面价：8963元/㎡

————

地块临近广州科教城，距离地铁21号线山田站较近，周边还有规划中的23号线、28号线。另地块南则是朱村大道（即广汕公路），距离北三环高速朱村出入口仅约1公里，交通便捷。

花都区

1宗地

地块名称：凤凰路西二地块

拟出让时间：5月5日10时

起拍总价：71168万元

起拍楼面价：7915元/㎡

————

地块位处广州花都区空铁融合发展示范区，该片区定位为建构国际国内双循 HD03环战略链接支点，建设空铁经济自由区战略定位，通过“北站+机场”湾区内唯一的大型空铁联运枢纽，强化与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区，成为新时期广州的增长极点。

地铁位于规划中的地铁18号线北延线、35号线沿线，且东临凤凰北路、北接平步大道、南邻三东大道，驾车约40分钟可到达广州市区。

……

以上便是广州首批集中供地中18宗涉宅地的概况，地块出让时间暂定为5月5日9时、10时，届时搜狐焦点将进行实况直播，大家也可随时关注。

此次土拍规模虽然不大，但看点也不少，中心区宅地扛大旗，外围区推出地块少，避免大量土地流拍。

同时，地块的出让条件亦有所放松。

届时依旧是“国家队”兜底，还是民企奋力争取，还是很值得我们关注。

毕竟，土拍作为楼市风向标，其对接下来楼市的走向还是相当重要的。

眼下，全国22个集中供地城市中，超半数城市已推出今年首批集中出让地块。像北京、合肥、青岛、福州、厦门等城市更是已提前完成。

综合来看，尽管各地整体土地市场热度仍然低位运行。但在供地端降门槛、保利润的情况下，部分房企投资积极性明显恢复。

广州土拍情况会如何，我们拭目以待。