地一线 | 总价1.24亿 昆明北市区16.66亩宅地成功出让
焦点昆明讯 4月1日,五华区红云街道办事处1宗编号为KCWH2017-4-A1号的宅地出让,土地面积约16.66亩,由云南广厦房地产开发有限公司以底价12378.38万元竞得,成交楼面价约4457.48元/㎡。
本次挂牌出让的地块,编号分别为KCWH2017-4-A1号,土地性质为城镇住宅用地,容积率>1 且≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥45%,出让年限为70年,用地面积11107.97㎡(约16.66亩),总起价12378.38万元,起始楼面价约4457.48元/㎡。
据出让文件,该宗地为KC2008-036号地块零星整合土地,土地竞得人在竞得土地签订土地成交确认书之后,签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与五华区人民政府签订《五华区龙苑盛景二期KCWH2017-4-A1号地块公建配套设施建设协议》,并严格执行。具体如下:
乙方需承担KCWH2017-4-A1号地块内城市道路建设,面积不少于9231.57㎡。需在五华区住建局监督下进行建设,建设周期:2023年至2025年底;建设标准:按照五华区住建局、五华区自然资源局审批标准进行建设;验收主体:实施主体负责组织验收;于 2025年12年31日前完成全部施工,取得竣工验收备案并移交至五华区住建局。
乙方需承担KCWH2017-4-A1号地块内公园绿地建设,面积不少于4674.28㎡。需在五华区城管局监督下进行建设,建设周期: 2023年至2025年底;建设标准:按照五华区城管局审批标准进行建设;验收主体:实施主体负责组织验收;于2025年12月31日前完成全部施工,取得竣工验收备案并移交至五华区城管局。
同时,KCWH2017-4-A1号地块与KCWH2017-4-A2号地块须同时申报,两个地块经济技术指标可以进行总体平衡。KCWH2017-4-A1号地块完成验收前需完成KCWH2017-4-A2号地块的土地整合手续。
该宗地开工时间为土地移交后一年内开工,竣工时间为开工后三年内竣工。
文件显示,该宗地块为龙苑盛景二期用地,从位置来看,地块位于五华区红云街道办事处,南临龙苑盛景小区,北临中天城。周边龙泉路、岗头山隧道、霖雨路等多条城市主干道围绕,交通便利。
龙苑盛景开发商为云南广厦房地产开发有限公司,2014年已交房,主要规划为低密小高层产品。此次出让的地块容积率同样为2.5,预计二期或将延续低密风格进行开发建设。
目前地块所在区域已有碧桂园、万科、美的等房企入驻开发,建设有万科中天北宸、中天城、碧桂园·半山龙庭、美的云璟等项目,目前仅美的云璟有房源在售,均价约16000元/㎡。位于美的云璟北侧的2宗岗头村城改用地,则在1月20日时被云南建投(云南华泽置业有限公司)以底价4.6亿元竞得,总用地面积约55.8亩。
随着此宗地块出让,片区可开发地块所剩不多,龙泉路沿线也将再添一批住宅供应。
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