前4月融资规模同比降超四成 ,400亿偿债缺口考验房企“造血”能力
2022年已过去三分之一,房企流动性压力仍在持续。
贝壳研究院最新报告显示,今年前4月,房企境内、境外债券融资累计约2350亿元,同比下降41%,降幅较今年一季度收窄2个百分点;4月房企到期债务压力重回400亿元缺口。中指研究院数据也显示,4月房企信用债与海外债发行规模分别为368.87亿元、28.85亿元,同比分别下降49.6%、80.46%。
值得注意的是,近日央行、银保监会、证监会、深交所等多部门分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神,其中均提到保持房地产融资平稳有序,支持房企发债等合理融资需求。与此同时,近期各地也密集出台政策松绑楼市。
“市场信心仍需时间修复,存量债务也需要时间处置,短时间内融资不会大规模启动。”中指研究院企业事业部研究副总监陈星5月7日通过微信接受《每日经济新闻》记者时表示,随着政策的边际放松,信用债特别是并购类债券融资将有望得以提升。
境内融资规模占比超八成
4月,房企发债规模大幅下降。据贝壳研究院统计,4月房地产板块境内、境外债券融资共发行63笔,较上月减少23笔,发行规模约617亿元,环比减少30%,同比减少34%。
其中,4月境内债券融资530亿元,环比减少25.4%,同比减少32.7%;境外债券融资约87亿元,环比减少47.9%,同比减少41.2%,境外融资规模单月占比低于15%。
“受风险偏好影响,资金主要流向信用好的国企央企和头部民企,中小房企难以被惠及。存量风险仍未化解,到期债务尚未偿还,难以启动新一轮融资。”陈星表示,受疫情、宏观经济影响,房地产市场销售端疲软,短期内难以快速回暖,市场信心仍需要时间修复。
从融资成本来看,信用债与海外债融资成本有小幅浮动,其中信用债平均利率为3.48%,环比下降0.37个百分点,同比下降0.95个百分点;海外债平均利率为5.55%,环比增长1.49个百分点,同比下降0.35个百分点。
具体到房企而言,4月华润合计发债80.0亿元,是当月发行额度最高的房企,平均融资利率3.4%;华发股份信用债利率为4.8%,而招商蛇口仅为2.4%。此外,远洋集团与九龙仓置业分别发行了票面利率低于4%的多笔境外债券,其中远洋的利率最低为3.8%。
“今年以来央行降准降息,货币市场较为宽松,资金成本下降,因而房地产融资利率也有所下调。国企央企受企业性质影响,信用等级高、融资成本普遍低于民企,但部分财务长期稳健的民企融资利率同样处于低位。”陈星表示,部分民企杠杆水平过高,财务安全度较差,资产质量及变现能力弱,导致融资渠道收窄,融资成本偏高。
一个值得注意的现象是,境内、外债券规模占比差距正在逐步拉大。贝壳研究院数据显示,1-4月境外债券规模约442亿元,同比减少65%,其规模占比进一步下滑至19%,较2021年同期下降13个百分点;境内融资规模约1908亿元,同比减少30%,其规模占比提升至81%。
贝壳研究院在报告中表示,从境内外融资结构上看,2020年是一个明显的分水岭,预计未来房企的融资渠道长期都将会以境内为主导。
房企偿债缺口升至400亿元
值得注意的是,4月房地产行业新增并购融资额度较上月有所减少。
“3月多家房企获并购融资总规模达1780亿元,但4月以来新增融资额度明显放缓。”中指研究院在报告中指出,并购额度距离资金实际到位仍有较长的距离,贷款企业未必能尽快获得相应资金。“房企发行并购债可以保证募集资金及时落地,但截至目前发行主体仅有招商蛇口、建发、保利、信达、中国铁建等企业,发行总额为62亿元,惠及面较窄。”
在发债规模下降的同时,房企偿债规模依然庞大。贝壳研究院数据显示,4月房企境内外债券到期规模约1013亿元,较上月减少5.8%,到期债务净额396亿元,偿债缺口回升到400亿元规模。
政策方面暖风频吹。据贝壳研究院统计,4月29日至5月5日7天内,全国主要城市公开发布鼓励和放松类调控政策22次,与3月全月水平持平,城市调控积极调整,房地产市场销售回暖的希望被点燃,房企“自我造血”的能力也将在一系列积极环境中加速修复。
此外,近日央行、银保监会、证监会、深交所等多部门分别召开专题会议传达学习中央政治局会议精神,其中均提到保持房地产融资平稳有序,支持房企发债等合理融资需求。
如深交所5月4日发布的《关于支持实体经济若干措施的通知》(以下简称《通知》)提到,支持房地产企业合理融资需求,支持房企正常融资活动,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目,促进房地产行业平稳健康发展。
“从长期来看,房企融资政策面一切向好,但是从政策到实操尚存在一个过程。”同策研究院在报告中指出,《通知》中特别提及“合理”“正常”的融资需求,以后融资将一切企稳,过去的融资盛况或不复往昔。
克而瑞研究中心也认为,目前来看,抓销售回款、提升自身造血能力,保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险仍是企业保持财务定力及稳健经营的关键。
精彩推送
- 营销压力山大,开发商如何破局?
- 地方发改委密集调研 部署二季度稳增长
- 前4月融资规模同比降超四成 ,400亿偿债缺口考验房企“造血”能力
- “中国制造”应及早推进产业升级
- 近580亩!征地补偿安置方案来了→
- 企业创新指数同比增近三成 专精特新“小巨人”发展韧性足
- “五一”营销周+政策发力,23城楼市新房成交局部回温
- “中国制造”应及早推进产业升级
- 地方发改委密集调研 部署二季度稳增长
- 乍暖还寒!复工复产“堵点”“难点”亟待破解
- 企业创新指数同比增近三成 专精特新“小巨人”发展韧性足
- 新闻联播:我国加速构建现代化基础设施体系
- 新闻联播:我国加速构建现代化基础设施体系
- 乍暖还寒!复工复产“堵点”“难点”亟待破解
- 江西兴泉铁路今天全线铺轨贯通
- 江西兴泉铁路今天全线铺轨贯通
- 芙蓉区举办政银企对接活动 40家企业将获六大政策“干货”支持
- 上海两座在建地铁车站恢复施工
- 芙蓉区举办政银企对接活动 40家企业将获六大政策“干货”支持
- 上海两座在建地铁车站恢复施工
- 李家超当选香港特别行政区第六任行政长官人选
- 李家超当选香港特别行政区第六任行政长官人选
- 四川资阳:首套房商贷利率降至4.9%,5月买房送现金补贴
- 碧桂园回应福州项目监管账户被冻结事宜:系参股项目产生客诉
- 快手回应建立“房产业务中心”:2019年就开始关注和研究房地产业务
- 200元降到3.2元 核酸检测政府采购价骤降!靠新冠检测崛起的企业还能“躺赚”吗?
- 200元降到3.2元 核酸检测政府采购价骤降!靠新冠检测崛起的企业还能“躺赚”吗?
- 重磅!禁止未成年人参与!四部门联合出手给直播平台画出几大重点
- 上海网络辟谣:上海目前未发现传播力更强的新冠病毒新变异株
- 前4月融资规模同比降超四成 400亿偿债缺口考验房企“造血”能力
- 前4月融资规模同比降超四成 400亿偿债缺口考验房企“造血”能力
- 持续“松动”!20条“组合拳”出击 又一省会城市稳地产!这地买房直接送现金
- 重磅!禁止未成年人参与!四部门联合出手给直播平台画出几大重点
- 上海网络辟谣:上海目前未发现传播力更强的新冠病毒新变异株
- 持续“松动”!20条“组合拳”出击 又一省会城市稳地产!这地买房直接送现金
- 焦点日报 | 广东开发贷重回增长通道,万科累计销售同比下降40.1%
- 富力地产债券“19富力02”30日兑付宽限期的议案未通过
- 利润增长超50% 成都高新区41家A股上市公司2021年年报出炉
- 央行副行长最新发声!全力以赴支持市场主体纾困发展 来看重点措施!4月外储数据也出炉
- 我国打造“双跨”工业互联网平台 湖北企业首次入选
- 成交逾341亿!广州首轮土拍收官,背后细节你知多少?
- 央行副行长最新发声!全力以赴支持市场主体纾困发展 来看重点措施!4月外储数据也出炉
- 珠海金湾区63个重点项目签约 总投资超1800亿元
- @各位街坊,你家门口的地铁有新进展了!
- 地产债结构性机会来临?4月政策大盘点
- 祁门县一宗64.76亩商住用地挂牌,起拍楼面地价1291.8元/㎡!
- 沧州城西流津公园板块63.3亩住宅地二次上架 为「城市更新」而来
- 2022年度保定主城区供地1.88万亩 同比去年增加52% 住宅占比不到三成
- 我国打造“双跨”工业互联网平台 湖北企业首次入选
- 经济观察:促进新型城镇化 中国县城迎来新机遇
- 经济观察:促进新型城镇化 中国县城迎来新机遇
- 利润增长超50% 成都高新区41家A股上市公司2021年年报出炉
- 今天!无锡成功出让8宗地块!7块底价成交!
- 珠海金湾区63个重点项目签约 总投资超1800亿元
- 定额发票是什么?定额发票与普通发票的区别
- 三流合一具体指什么 怎么理解增值税的三流合一和虚开?
- 收据和发票可以同时给客户吗 收据和发票有什么区别?
- Win11怎么设置滑动关机?Win11系统中设置滑动以关闭电脑方法
- Win11怎么用U盘做物理安全密钥?制作物理安全密钥u盘教程
- Win11怎么启用旧右键菜单?Windows11右键改回老版方法
- 电脑vt虚拟化功能有什么用?电脑开启VT虚拟化功能方法
- u盘不显示了怎么回事?U盘插电脑上不显示问题解决方法
- 今年来广东累计投放消费券2629.85万张 撬动消费交易35.81亿元
- 开机按f1才能进入系统怎么回事?开机需要按F1进入系统原因以及解决方法
- 文件夹正在使用无法删除怎么回事?Win10电脑文件夹正在使用无法删除方法
- Win11如何打开IE浏览器?Win11打开IE浏览器方法分享
- 升级Win11提示不符合要求怎么办?Win11安装不满足最低配置解决方法
- 国家市场监督管理总局官网发布召回通知 涉及玛莎拉蒂、奔驰、宝马等多个品牌
- 金华限售政策调整:5月5日后新建商品住宅备案三年后可交易
- 央行副行长陈雨露:尽快推出1000亿元再贷款支持物流仓储等企业融资
- 四川资阳出台6条稳楼市措施:购房补贴2万现金 引导住房贷款利率下行
- 消息称魅族已被吉利收购 吉利星纪时代负责人未回应
- Stellantis:不考虑将电动汽车业务从传统业务中分离
- 5月9日京东京车会开启“云聚力共创赢”云招商大会
- 蔚来从新加坡交易所完成二次上市 将于本月发布上市介绍文件
- 上交所:持续加强市场调研倡导价值投资长期投资理念
- 先河环保市场竞争加剧净利两连降 李玉国转让1%股份
- 潘多拉发布2022年第一季度业绩报告 有机收入同比增长21%
- 重磅!广西加大支持租房和既有住宅加装电梯提取使用力度
- 浙江嘉兴:首次申请公积金购买首套房 双人最高贷款上浮至80万元
- 多家基金公司集中宣布 神火股份采用“指数收益法”估值调整
- 交通运输部:强化物流保通保畅 促进企业纾困解难
- 员工持本行信用卡套现 江西于都农商行被罚140万元
- 阳光城:已到期未支付的债务本金合计301.91亿元
- 因以次充好被罚8.1万余元 加拿大品牌lululemon致歉
- 486家A股上市公司完成回购 累计回购规模305.47亿元
- 周口市城乡开发投资公司15亿元私募债获上交所通过
- 1碗面可吃到8种果蔬菌菇 好想你打造舌尖上的“新经济”
- 河南如何把握住预制菜的产业机会?全方位解读河南产业机遇
- 2022年一季度邮政行业主要指标增速放缓 国内快递业务平稳增长
- 重磅!2022年中央对地方均衡性转移支付总额2.078万亿元
- 特斯拉计划每年销售2000万辆电动汽车 全球首例移植猪心脏者死因或与猪病毒有关
- 益禾堂就使用过期食材致歉 拉勾CEO称互联网员工高薪是被惯坏了
- 150碗熟肉案买家因使用虚假地址被起诉 三大科技巨头联合推广无密码登录技术
- Meta在台湾省启用亚洲第一座元宇宙XR基地 宁德时代对“美国工厂进入审查最后阶段”不予置评
- iPhone14或全系涨价1000元 5G下载速率保持在4G十倍以上
- 任泽平邀请金融博主一起做情感博主 北大老师“韦神”再登微博热搜
- 内部人士称“特斯拉不是新建工厂” 小鹏汽车部分车型将取消终身免费充电和家充权益
- 楼市松绑“待机”?雄盛南侧地块底价成交!
- 长春:对拥有1套房并已结清贷款家庭 再次申请房贷可按首套执行