环球新动态:投资人出手变谨慎 10月至今大宗资产流拍超60亿元
宏观经济发展面临诸多不确定性因素,受到影响的不仅土地和住宅市场,大宗资产市场的买家们也变得谨慎起来。
11月9日,据阿里拍卖网消息,湖南省常德市经济开发区桃林路以南、常德大道以东明天国际酒店8号楼在建工程已流拍。
(资料图片仅供参考)
了解,深圳市罗湖区人民法院于2022年9月10日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,变卖期限为60天,变卖价1.29亿元。
变卖标的物为湖南省常德市经济开发区桃林路以南、常德大道以东明天国际酒店8号楼在建工程,建筑面积为39479平方米,规划用途为商业,评估价为1.6亿元。权利人为常德市明天投资有限公司。
2022年以来,国内大宗交易市场出现回调。根据第一太平戴维斯的数据,2022年三季度全国大宗交易市场总额下降至274亿元,环比下降17%。另据记者统计,10月9日以来,流拍的大宗物业资产金额超过60亿元。
据戴德梁行统计,上半年,中国内地共录得74宗、共计750亿元大宗交易,同比分别下降31%和24%,均为疫情以来最低值,投资人对商业项目出手更为谨慎。
上海市光明律师事务所付永生律师在受访时对记者称:大宗商业资产的特点是重投资、低回报、长周期,由于疫情持续,酒店、商场人流量不高,消费疲软,再加上美联储和各国央行加息,市场资金收紧,投资人缺少资金等原因,造成商业地产并购减少。相反,物流地产、工业地产和租赁地产由于回报率较高,成为这几年国内大宗物业的投资热门。
多地大宗物业资产流拍
11月上旬,已有多处大宗资产的拍卖遇冷。
11月7日,深圳市宝安区观澜街道中心区观澜格兰云天大酒店的酒店、公寓、娱乐功能楼、职工宿舍第一次拍卖流拍,起拍价11.69亿元,保证金2.34亿元。该标的的权属人为深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司,标的物有人使用,现处于正常经营,交接时间无法确定。
同在11月7日,北京市东城区永定门内大街1号北京天桥百货商场已流拍,起价3.81亿元。
有大宗资产研究机构华北区负责人告诉记者,天桥百货已经有过数次流拍,作为一处有着几十年历史的物业,目前已经的投资价值已经所剩无几,因此鲜有投资者接手。
10月25日,据阿里资产·司法拍卖平台披露,上海市嘉定区浏翔公路699号747处不动产已流拍,起拍价约3.67亿元。
根据阿里资产·司法拍卖平台信息显示,上海市嘉定区浏翔公路699号747处不动产,土地用途为商办,宗地使用权面积约3.97万平方米(含其他不动产的土地使用权面积),建筑面积约4.87万平方米,房屋总层数为21层;登记使用权人为上海新明环球置业有限公司。
11月10日, 上海市嘉定区浏翔公路699号747处不动产将再次上架拍卖平台,起拍价调为2.93亿元,相较首次拍卖降低0.74亿元。
付永生律师认为,司法拍卖的大宗物业出售,牵涉到各种各样的诉讼,比如债务纠纷、金融纠纷,成因复杂。在漫长的拍卖过程中,还可能在存在执行异议、执行复议、执行中止、执行和解和撤销执行等各种难以预料的司法程序。而每一个司法程序,都可能会导致拍卖受到干扰或者无法继续。
一线城市交易量走低
此前市场活跃的一线城市内的大宗资产交易量也在走低。
从上半年来看,有机构数据显示,2022年上半年主要城市大宗交易市场累计成交额约716亿元,较去年同期下降近四成,环比2021年下半年更是有近六成的降幅。
其中一线城市交易额占比出现下滑,二线城市表现稳定,交易额占比略有提升,主要是一线城市接连受疫情反复影响所致。综合近五年的同期成交数据来看,今年上半年的成交额度处于低位水平,除了受疫情影响的因素之外,整体经济环境以及房企因资金链紧张而引起的资产抛售也给市场信心带来了较大的冲击。
11月7日,阿里拍卖资产交易平台显示,上海陆家嘴万科翡翠滨江一线江景600平方米顶楼复式已流拍,起价1.1亿元,保证金880万元。本次拍卖为普通资产交易、非司法拍卖,产权相对清晰。竞买公告显示,房屋为毛坯房、无人占用,可直接交割,房内无户口,有7000万元抵押但未被查封。
据悉,该房产于2018年以6500万元购入,目前亦同时在房产中介挂牌出售,挂牌价为1.5亿元,而楼盘最新成交单价约20万元/平方米。
10月9日,由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖,虽有4690人围观,但却无人出价。
该标的目前价格为11.2亿元,对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。这笔债权原由盛京银行持有。
同时,这笔债权涉及的抵押物为王府世纪大厦,其位于北京市东城区东安门大街,土地面积4839.59平方米,建筑面积5.21万平方米,为商业和写字楼用途。该物业资产市场估值约15.39亿元。
一位商业地产从业人士对记者表示,当前的经济形势下,许多大宗物业资产流拍在意料之中。因为其买家一般为企业或机构,但许多企业的现金流目前正捉襟见肘,无暇顾及市场上所谓的“抄底”机会。
付永生律师表示,商场、酒店作为并购的资产,不够标准化,投资者宁愿投资写字楼。比如10 月 17 日,在京东司法拍卖平台,新加坡房企凯德集团以20.37亿元的起始价,成功拍得博瑞大厦办公楼。其主要原因是写字楼相对标准化,运营成本低、培育周期短、流动性更好。
来源:中房网
精彩推送
- 线下渠道突破难?化学品供应商线上获客如何做
- 英雄联盟维护到几点?英雄联盟2020最新维护公告是什么?
- 密尔克卫深圳办公室喜迎乔迁
- 抖音无法修改名字怎么回事?为什么抖音改不了名字?
- 世界热议:支付宝提现怎么免手续费?支付宝提现不要手续费的方法有哪些?
- 天天短讯!抖音忠哥个人资料简介?“忠哥”是怎么火起来的?
- 世界热推荐:抖音青青草原是什么梗?青青草原在哪里?
- 环球新动态:投资人出手变谨慎 10月至今大宗资产流拍超60亿元
- 抖音浪胃仙性别是男的女的?重庆大胃王浪老师个人资料简介?
- 希岸酒店,享受精致优雅旅途
- 【全球新视野】日本制造业巨头进博会上“轻装上阵” 欲加强数字领域的合作和交流
- 理财公司已发49只养老产品 收益如何?未来将如何发展
- 《LOL》11.11蔚怎么出装?11.11蔚最新出装攻略?
- 世界微动态丨我国第一颗原子弹爆炸成功是哪一年?
- 天天观点:魔兽世界奥格瑞拉声望怎么获取?奥格瑞拉声望获取方法有哪些?
- 社科院报告:我国城市群科技创新水平稳步上升
- 最新消息:十一号线三隧道贯通 多条在建新线进度有更新
- 手机qq自动回复怎么设置?QQ设置自动回复的教程?
- 每日聚焦:中汽协:10月汽车销量完成250.5万辆 同比增长6.9%
- 邮政储蓄银行怎么查余额在手机上?邮政储蓄银行怎么查余额查询
- 全国限电的原因是什么?国家为什么要限电?
- 高端智能转型步伐稳健,北汽蓝谷保持平稳向好发展
- 北汽蓝谷加速高端转型 市场看好极狐品牌成长
- 与HyperPOS达成战略合作,XPay负责人:期待一同创造新金融运行体系
- 环球观点:南沙明珠湾区将建跨江通道,全长5.67公里
- 房企10月融资成本再降 政策频出利于民企融资环境改善
- 广东发改委对煤炭价格涉嫌超出合理区间线索开展核查
- 快看:百济神州PD-1“弯道超车”背后:国产创新药企如何穿越行业周期?
- 全球新动态:中债信增公开受理民营房企增信需求!释放什么新信号?
- 当前短讯!工业富联首席数据官刘宗长:数字化推动制造企业高质量发展
- 全国农民技能大赛正式启动
- 湾区34名企业家进富豪百强,李嘉诚、马化腾、何享健进前十
- 河南安阳殷都初级中学各科教师招聘公告
- 人民银行开展90亿元逆回购操作 公开市场实现净投放20亿元
- 抄底!抄底!赵诣、林乐峰、谢书英等大举出手!1200亿新“子弹”来了
- 委托表决权应同时签署一致行动协议
- 北向资金单日净卖出6.84亿元 减仓电气设备、房地产、公用事业
- 【焦点热闻】国家电网等电力巨头将参与新型能源体系建设
- 年内新设私募基金已达1.9万只 中小型管理人成“主力军”
- 全球滚动:年内新设私募基金已达1.9万只 中小型管理人成“主力军”
- 微头条丨委托表决权应同时签署一致行动协议
- 国家电网等电力巨头将参与新型能源体系建设
- 滚动:北向资金单日净卖出6.84亿元 减仓电气设备、房地产、公用事业
- 讯息:“企业强、居民弱”格局或延续 基建技改力撑四季度信贷投放
- 环球观察:地方政府债务“合并监管”有何深意?
- 全球热讯:数字人民币“涉房”场景提速 支付生态图谱再添公积金领域
- 寿险业专家热议行业转型发展思路 寿险市场远未饱和 推进专业化、数字化发展是当务之急
- 每日信息:前三季度规上轻工企业实现利润超万亿元
- 前三季度规上轻工企业实现利润超万亿元
- 全球微动态丨捡漏了!限时秒杀2.9万元/㎡起!抢收一套“准现楼”!
- 10月份CPI同比上涨2.1% PPI同比下降1.3% 专家表示 扩内需政策仍需加力 保供稳价措施仍需发力
- 每日快讯!《中国普惠金融发展报告》出炉:建议全社会共同关注金融健康
- 全球快资讯丨10月份CPI同比上涨2.1% PPI增速环比转正
- 天天快看点丨哄抬煤炭价格?部委出手,核查!
- 世界播报:哄抬煤炭价格?部委出手,核查!
- 世界今亮点!前三季度南沙综保区进出口值同比增长43.3%
- 世界通讯!重磅商业加持!主城两大热门板块有戏了
- 主城6宗商服用地挂牌,金融城东、悦湖科技城纷纷上新
- 当前聚焦:提升中小企业融资能力!工信部发文:加大资金支持 以数字化转型推动中小企业高质量发展
- 全球快资讯丨前三季度南沙综保区进出口值同比增长43.3%
- 每日速读!深圳楼市大事件!可售型人才房真的来了
- 22个月来首次!PPI同比增速转负 但环比增长 什么原因?
- 每日消息!沪苏浙皖十市(区)发起组建“数字长三角共建联盟”
- 世界最新:郑州多家银行出台延期还贷政策 有银行贷款延期最长可达1年
- 当前速递!科技部印发《“十四五”国家高新技术产业开发区发展规划》
- 天天观察:生三孩补贴5000元 河北衡水市出台优化生育政策促进人口均衡发展
- 胡润百富榜光伏领域再现“硅料造富”神话 东方希望、通威、合盛硅业老板财富霸榜前三
- 10月CPI、PPI双双回落 为稳增长政策提供空间
- 胡润百富榜光伏领域再现“硅料造富”神话 东方希望、通威、合盛硅业老板财富霸榜前三
- 环球报道:人民银行尹优平:金融健康是普惠金融发展的高级形态
- 面板价格小幅回升 行业迎来拐点?
- 天天观速讯丨10月中国品牌电视出货量环比增长2%
- 世界观天下!第五届进博会举办线上对接会
- 2.1%!10月CPI同比涨幅比上月回落0.7个百分点,PPI自去年以来首现同比下降
- 广州10条在建地铁进度更新!这4条新线明年开通
- 面板价格小幅回升 行业迎来拐点?
- 焦点!十个大城市二手房价扫描:整体横盘 杭州领涨 深圳领跌
- 焦点速讯:中国京安汽车外贸出口项目完成大连港首航
- 当前播报:10月PPI环比小幅上涨 同比由涨转降
- 全球微速讯:《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》(第六十批)发布
- 滚动:贵州地方金融监管局郭盛:9月末保险资金直接投向贵州实体经济规模余额较年初增长42.5%
- 天天速讯:前10月湖南一般公共预算收入超2536亿,扣除退税因素后增5.2%
- 头条焦点:国家统计局:10月CPI环比和同比涨幅均有回落
- CITYDEMO崖州湾科技城路演农业科技专场路演顺利举行
- 环球快看点丨教育部点名通报 这些竞赛都是违规的!
- 世界热点评!新华财经·指数|山东港口大商中心钢坯、热轧C料价格指数日报(11月9日)
- 黄羽鸡单价环比微跌 分析称短期因素扰动不改行业中长期向上趋势
- 天天快资讯:多地公布时间表 第七批国家药品集采11月进入正式实施阶段
- 天天快消息!北京金融法院:再保险纠纷中 部分保险公司以“共同保险”之名行“再保险”之实应当引起重视
- 最新快讯!上海楼市“银十”惨淡:有豪宅业主8天降380万元抛售 学区房挂牌价断崖式下调
- 环球快资讯:上海楼市“银十”惨淡:有豪宅业主8天降380万元抛售 学区房挂牌价断崖式下调
- 黄羽鸡单价环比微跌 分析称短期因素扰动不改行业中长期向上趋势
- 今日精选:教育部点名通报 这些竞赛都是违规的!
- 每日短讯:多地公布时间表 第七批国家药品集采11月进入正式实施阶段
- 全球热议:中国能建陕西院综合能源公司(新能源公司)招聘公告
- 【播资讯】黑龙江省4项活动入选全国100个丰收节庆特色活动名单
- 环球快讯:大宸设计:企业总部生产基地的设计思考
- “小快递”服务乡村振兴“大战略”
- 最高检:打击整治养老诈骗专项行动共批捕7594人
- 天天日报丨“十四五”期间重庆将改造提升202万亩高标准农田 土地综合产能预计提升10%