35亩地标商服用地成交 交子金融投资接连拿地金融城
2022年12月22日消息,成都金融城约35亩地标商服用地已成交,土地获取者——成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司(简称交子金融投资),成交楼面地价4056元/平米,为底价成交。
(资料图)
值得注意的是,这是交子金融投资短时间内,第二次在金融城拿地。
2022年12月12日,金融城三期约68亩商业用地挂牌成交,地块获得者:成都交子公园悦瑞企业管理有限公司,地块起始楼面价4166元/平米,底价成交。据了解,该公司的控制方正是交子金融投资。
据了解,交子金融投资由8位机构股东构成,含成都多家重要国企。其中,成都交子金融控股集团有限公司为大股东,持股比例27%,除此之外,成都高新投资集团有限公司持股约21.53%,成都兴锦建设发展投资集团有限公司持股约13.41%,成都兴锦生态建设投资集团有限公司持股约8.28%,成都轨道产业投资集团有限公司持股约4.14%等。
图片来源:成都市公共资源交易服务中心
01
金融城35亩 紧邻天府国际金融中心
据成都市公共资源交易服务中心,该宗土地位于高新区交子南二路以东、交子南一路以西、益州东二路以南、锦尚西一路以北,面积约35.70亩,容积率6.5,为商服用地,要求建筑高度不超过160米。
价格方面,这宗土地楼面起拍价4056元/平米,按照容积率6.5计算,地块起拍总价约6.27亿元。
图片来源:成都市公共资源交易服务中心
位置示意图显示,其位于天府大道与益州大道两条城市主动脉之间,邻近交子大道。
进一步通过地图匹配地块周边建筑物发现,约35.70亩商服用地紧邻华商金融中心、高盛金融中心、天府国际金融中心,旁边就是成都1号线金融城站。
地块周边,除了多个“金融中心”之外,还有中海城南1号、奥克斯广场、交子公园、成都银泰中心等诸多城南地标。
02
金融城68亩 位于金融城三期核心地带
金融街68亩商服用地,是继2022年7月金融城三期多宗商业用地成交以来,金融城东再次传来的重磅动态,这意味着,金融城三期的商业版图打造,已然“加速度”。
据了解,2022年11月7日,成都7宗商业用地正式挂牌,挂牌出让起止时间2022年11月28日09时至2022年12月12日14时,包含锦江区1宗商业用地、武侯区5宗商业用地、新都区1宗商业用地。
图片来源:成都市公共资源交易服务中心
其中,锦江区这宗商业用地位于锦江区柳江街道包江桥村6、7、10组,净用地面积45285.46平米,折合约67.93亩,挂牌出让起始价4166元/平米。
容积率方面,地块一:计入容积率的建筑面积不大于64185.16平米;地块二:计入容积率的建筑面积不大于84193.34平米;地块三:计入容积率的建筑面积不大于69656.45平米。
建筑高度方面,地块一:建筑高度不高于70米,且建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程609米;地块二:建筑高度不高于100米,且建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程616米;地块三:建筑高度不高于100米,且建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程623米。
值得注意的是,从地图可见,这宗土地位于金融城三期核心地带,邻近金融城东地铁站,具有极强的地段优势,占据区域核心资源。
而从此前公布的规划来看,这宗土地与金融城东站TOD项目关系密切。该TOD项目占地总面积约748亩,规划包含了超高层甲级办公楼、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等业态。
金融城东站TOD的部分土地已于2022年7月出让,且与本次拟出让68亩土地同样位于三期核心地带——其中,一号宗地面积约22.89亩,挂牌出让起始楼面价4012元/平方米;二号宗地面积约26.80亩,挂牌出让起始楼面价4052元/平方米;三号宗地面积约35.56亩,挂牌出让起始楼面价4082元/平方米。
来源:氢地产
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