2022年广州楼市虽然整体销售业绩不太理想，但是新盘一个接一个，也是没有停过。

(相关资料图)

新房都“应出尽出”了，白鹅潭备受关注的华润项目也于不久前揭开了神秘面纱。

项目的前身为华夏幸福的新隆沙退地，为华润置地在今年10月以38.58亿总价接手的地块，折算楼面价32680元/㎡，正式案名为白鹅潭悦府。

12月初已正式在白天鹅宾馆一楼开放展厅，接下来一起去看看。

白鹅潭核心区

前景加速兑现中

白天鹅悦府项目位于荔湾白鹅潭CBD核心区。

曾经，荔湾是广州当之无愧的C位代表，明清时期就是丝绸之路的重要节点，坐拥世界贸易中心十三行。

而随着广州“东进南拓”节奏加快，一大批CBD拔地而起，珠江新城、琶洲、万博接连登上舞台，过去的二十年，西部的发展似乎一直未达预期。

荔湾的重磅片区白鹅潭，每次提起的都是规划，至于何时兑现，并不明朗。

而如今白鹅潭终于进入高速发展期。前不久的广州国际投资年会上白鹅潭被重点提及，未来三年将投入3000亿，持续引入500强和总部经济，推动超100个重点项目的落实。

如今白鹅潭已汇聚了包括投入使用的国家呼吸医学中心、广州国际医药港，建设中的白鹅潭金融综合体项目、进入幕墙施工和装饰阶段的“三馆合一”等地标。

种种利好的背后，预示着白鹅潭“高光时刻”将要到来，而白鹅潭悦府也打出响亮的口号：让世界重回白鹅潭！

接下来看回项目具体的配套。

白鹅潭悦府距离地铁芳村站直线距离约300米，目前开通的是1号线，同时有11/22号线在建，28号线规划中，未来这里将是西部中转大站，地铁含金量UP。

自驾的话，项目在花地大道、芳村大道交汇处，1公里内还有珠江隧道、洲头咀隧道和如意坊隧道，驾车出行也很方便。

教育方面，项目本身会配建幼儿园，同时周边还有康有为纪念学校（东校区）、真光中学、省实等学府环绕，教育资源丰富。

商业配套方面目前需依靠立白中心和周边楼盘的底商，但未来可期。目前已确定的有太古商业、广船商业、星河COCOPARK以及规划中的花地湾TOD购物中心等配套汇聚，同时华润万象城将落子白鹅潭的消息传的沸沸扬扬，不过具体还是得以官方公布为准。

此外，白鹅潭悦府还坐拥绝美的三江汇聚的壮阔江景资源，高层瞰江的景色不错。

华润顶级“悦”系出品

主推一线江景大平层

“悦”系为华润置地最高端的产品系列，代表了华润最顶级的出品，其中最广为人知的项目为深圳湾悦府，深圳数一数二的豪宅代表。

而白鹅潭悦府则是对深圳湾悦府的致敬和传承，意在打造广州西部的豪宅标杆。

据展厅销售透露，项目有AF020119地块、AF020112地块两个地块，占地面积34927㎡，共规划5栋42-55层高层住宅，还将配建商业和幼儿园。

项目将首推3栋住宅，产品涵盖建面133-243㎡江景大平层，其中133㎡户型内望城市景观，178㎡、243㎡两个户型可直望一线江景。

由于户型图还未流出，暂时不可评判，据悉白鹅潭悦府已启动冻资，意味着距离项目正式入市也不久了，我们不妨拭目以待吧。

片区临江豪宅众多

白鹅潭悦府能否杀出重围？

叠加“一江两岸、三江汇聚”的优质区位及江景资源，如今白鹅潭已是豪宅区的代名词，聚集不少江景豪宅。

广船一期项目广州滨江上都，包括璇湾壹号、璇湾A区、璇湾B区和企业公馆，配套1万㎡的商业和一所30班的公立小学。距离珠江最近距离仅约100米，整个项目可以实现约90%单位都能望江，约70%单位拥揽一线江景。

目前主推A区和壹号，面积段为110-251㎡的3至5房，均价约7.5-8万元/㎡。

广州幸福湾为国际健康港四期规划的住宅组团，50米零距江岸，私家独享2.4km江岸线，规划7栋住宅，主推建面约191-335㎡一线藏江大宅，均价90000-110000元/㎡。

白鹅潭另一千万豪宅项目星河江缦总计7栋住宅，只有324套货量。所有产品都是两梯两户的临江大平层板楼，前后无遮挡。主推175-230平大平层，全部是电梯入户。

新世界凯粤湾则是开发多年的“老司机”了，也是广州中心四区目前在售规模较大的双地铁上盖一线临江教育大盘。在售建面80-143㎡城市江岸舒居，全南向主套三房/天幕江景四房，现房销售、即买即享。

白鹅潭可谓竞争激烈，不知道白鹅潭悦府的出现，能否改变广州西部楼市的战局，拉高版块天花板，可以说是很期待了。