2023年度武汉首轮土拍即将于端午假期后的5月5日开拍，据此前信息显示，此轮拍卖共计9宗用地，黄陂区1宗，东西湖区3宗，经开区4宗，东湖新技术开发区1宗，起始总价25.32亿元。规则为竞价达到出让最高价后，采取现场“摇号”方式确定竞得人。

从用地性质看，本次共计3宗涉宅用地，分别分布位于东西湖区，经开区和东湖高新区。

(资料图)

涉宅用地

金融港是光谷最先开通地铁的片区之一。地铁2号线从机场出发，经过汉口、武昌直达光谷佛祖岭。

同时，金融港又毗邻三环线，自驾出行十分方便。很多住在汉口三环边的新武汉人，每天驱车40多分钟到这里上班。

不仅交通通达性强，还近汤逊湖，高校云集、教育资源丰富，武大人民医院早已开诊。

在金融港板块，新房供应量一直较为稀缺。此次迎来新地块供应，火速收获了大批光谷人的关注。

P（2023）012号

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P（2023）012号地块为住宅、社会福利用地，地块位于东开区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，土地面积78243.99㎡，建筑面积187786㎡，竞买保证金27044万元，起始价135220万元，出让最高价155503万元，起始楼面价7200.75元/㎡，最高楼面价8280.86元/㎡。

按照文件要求：

1、需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。

2、建筑高度不大于100米，建筑色调以浅灰色为主，容积率不大于2.4。

3、该用地内应规划一处养老设施，建筑面积不少于3000平方米，床位并不低于100个，采取点位控制。

4、建筑界面临中芯一路和高新五路宜结合建筑后退形成高品质街道空间。

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地块位于光谷南金融港板块，项目周边在售项目包括伟星光谷心悦广场、惠风同庆花园蜜糖镇等。带装修均价约20000元/㎡，毛坯均价约13888元/㎡起。

地块周边有万科魅力之城、旭辉御府、长城达尚城、金地艺境等社区，整体生活氛围浓厚，地块距离2号线佛祖岭站直线距离约1.4公里，出行不算便利，其他基础配套相对完善。

地块以南的光谷星悦广场即P（2021）072号地块，在2021年6月，由伟星管业以总价121500万元竞得，楼面地价5915.29元/㎡,溢价率43.30%。项目自持约12万方商业MALL，未来对于周边生活购物将形成网状辐射。

长城达尚城以西的P(2022)113号地块，则在2023年1月，由武汉市万宸房地产开发有限公司以底价8.96亿元竞得，楼面价7202.57元/平。

P（2023）007号

P（2023）007号地块为商服、住宅用地，地块位于东西湖区走马岭街走新路以南、革新大道以西，土地面积23395㎡，建筑面积57900㎡（商服40600㎡，住宅17300㎡），竞买保证金1836万元，起始价9180万元，出让最高价10557万元，起始楼面价1585.49元/㎡，最高楼面价1823.32元/㎡。

按照用地要求：

1、该地块内应配建1处标准化莱市场，建筑面积不小于 2000 平方米。

2、商服建筑高度控制在95米以内，住宅建筑高度控制在80米以内。

3、项目内建筑应注重屋顶设计，宜采用顶部收分或平坡结合等处理方式。住宅建筑外立面应进行公建化处理，建筑风格、外立面材质及色彩应与周边城市风貌相协调。

4、项目内沿革新大道和走新路的临街一线宜布局商服建筑，保证重要道路沿街界面的公共性。

从环线位置看，地块处于四环以外，周边被可口可乐、良品铺子在内的食品产业园包围，地块东侧悦1公里处有武汉国际风景公园，地块以北目前有包括航发天虹城，海伦堡汉江府在内的新房项目在售，新房毛坯均价约7800元/㎡左右。目前周边各项配套较为匮乏，居住环境一般。乘坐地铁也许通过公交换乘。

2021年12月24日，走马岭板块P（2021）159号地块，由武汉临空港经济技术开发区城市建设发展投资集团有限公司以底价59350万元竞得，成交楼面地价2700.30 元/㎡。该地块位于兴工十路以南、食品一路以西，海伦堡汉江府以西。

下面我们再来看看其他地块资料吧!

P（2023）008号

P（2023）008号地块为住宅用地，地块位于经开区1MA地块内，土地面积41218.28㎡，建筑面积98924㎡，竞买保证金14839万元，起始价74193万元，出让最高价85321万元，起始楼面价7500.00元/㎡，最高楼面价8624.90元/㎡。

按照相关要求：

1、竞得人须在居住用地范围内配建 1所9个班幼儿园，用地面积不小于 3780 平方米，建筑面积不小于2730 平方米。

2、建筑高度不大于80米。

3、容积率不大于2.4。

P（2023）008号地块位于经开区1MA地块内，原神龙一厂所在，周边被招商武汉城建未来中心多块用地包围。区域内武汉体育中心、协和医院西院、南太子湖公园、经开万达广场等相关配套较为完善。

目前地块周边在售项目包括招商武汉城建未来中心、经开壹号公馆、中国城乡樾园、中设众安双屿大观等。其中最近的招商武汉城建未来中心B2地块建面约122-190平房源，带装修折后均价约18500元/㎡，C地块建面约100/119平房源，带装修折后均价约16500元/㎡。

此外，1MA地块位于地块周边待开发涉宅地块有P(2022)066号及P(2021)077号。

2021年6月25日，P（2021）077号地块由武汉招盈置业有限公司以底价576622万元竞得，楼面地价7202.79元/㎡。22年1月，瑞嘉投资实业有限公司挂牌转让武汉招盈置业有限公司50%股权，2月15日，该股权由武汉中央商务区城建开发有限公司（隶属武汉城建集团）以底价75020.525万元获得。

2022年9月27日，武汉车都建设开发有限公司以8.2279亿元竞得P(2022)066号地块，成交楼面价为8018.22元/㎡。

商服及其他用地

P（2023）004号

P（2023）004号地块为公用设施用地（液化气储备站设施用地），地块位于黄陂区前川街创业中路以东、创新大道以北，用地面积12000.12㎡，竞买保证金164 万元，起始价820万元，起拍楼面价2277.78元/㎡。

P（2023）005号

P（2023）005号地块为商服（加油加气站）用地，地块位于东西湖区径河街黄狮海东路以西、滨河南路以南，用地面积2500.21㎡，竞买保证金1000万元，起始价5000万元，起拍楼面价49996.00元/㎡。

P（2023）006号

P（2023）006号地块为商服（加油加气站）用地，地块位于东西湖区走马岭街金山南路以西、兴工十路以北，用地面积3783.68㎡，竞买保证金1140万元，起始价5700万元，起拍楼面价37673.50元/㎡。

P（2023）009号

P（2023）009号地块为商服用地，地块位于经开区17C1，用地面积7569.21㎡，竞买保证金2385万元，起始价11922万元，起拍楼面价5052.13元/㎡。

P（2023）010号

P（2023）010号地块为商务金融用地，地块位于经开区165R2，用地面积23380.09㎡，竞买保证金1403万元，起始价7015万元，起拍楼面价1250.18元/㎡。

P（2023）011号

P（2023）011号地块为商服（加油加气站）用地，地块位于经开区汉南通江一路，用地面积3710.43㎡，竞买保证金835万元，起始价4175万元，起拍楼面价22506.74元/㎡。

开年以来，全国多个一二线城市楼市成交量升温，伴随着中央层面纾解房企资金困境的政策力度进一步加大，核心城市的土地市场热度逐步提升。

4月4日、13日两次土拍中，广州拍出3.22万元/平方米的高楼面价；

4月18日的成都土拍中，52家房企争夺三宗宅地，导致三宗地全部熔断成交，其中一宗住宅用地毛坯限价达到35000元/平方米，创下新高；

而兄弟城市——长沙，在今年首批次集中供地8宗宅地中，4宗地块遭到抢夺、触发熔断。

武汉即将迎来的首场土拍，能否实现开门红，武汉土地市场是否能够再得房企青睐，一切答案尽在5月5日揭晓。