重磅!首套房贷利率或上调!央行发声了-世界新消息
重磅!房贷利率可能要涨了!
中国人民银行在近日举行的新闻发布会上表示,要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策,恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。按照最新LPR报价,全国统一的首套房贷利率下限为4.1%。
申万宏源在近日一份研报中指出,若5年期以上LPR持平,未来两个季度内会有超30个城市面临首套房贷利率重新上调20—30个基点的潜在风险,尤其是二三线城市。
(资料图片仅供参考)
或上调20-30基点
超30城首套房贷款利率要上调?
今年1月5日央行和银保监会联合下发的首套住房贷款利率政策动态调整机制第三条规定,此前阶段性放宽房贷利率下限的城市,“如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”
申万宏源报告则显示,此前基于“2022年9月-11月”房价数据,满足放宽房贷利率下限要求城市有38个,该类城市自今年开始也相应进行放宽房贷利率下限操作,截止3月底,据中指研究院统计数据,已有36城市首套房贷利率下限降至4%以下。譬如天津、厦门、郑州等城市,首套房贷利率均降至4%以下,甚至部分低至3.8%。
房贷利率的下调对这些城市一季度的房地产销售显然起到了正面影响。申万宏源认为,房贷利率下调配合前期因疫情递延刚需的集中性释放,今年以来地产销售快速反弹,30大中城市商品房成交面积同比增速由2月前-20%左右一度冲高至60%的高位,虽然包含低基数影响,但观察四年平均增速,也由-8%回升至-1.5%附近,结构上也是以房贷降息幅度较大的二三线城市贡献为主。
财联社记者注意到,最新金融数据显示,3月居民贷款新增1.24万亿,为2022年以来单月最高增量,同比多增4908亿;居民贷款增量占比达32%,较前两个月提高25pct,显示3月居民需求加速修复。其中,中长期、短期分别新增6348亿、6094亿,同比多增2613亿、2246亿;增量占比分别为16.3%、15.7%。反映地产销售逐渐回暖,消费逐步复苏,居民信贷需求回升。
中泰证券报告亦认为,二手房销售高增支撑居民贷款好于预期。推测计算3月住宅商品房销售面积在1.1亿平方米,假设均价1w/平,则销售额1.1w亿,跟居民新增贷款1.2万亿有一定的匹配度。
但申万宏源认为,考虑到全国首套房贷利率理论下限为LPR-20bp=4.1%,意味着从二、三季度开始,若5YLPR持平于目前4.3%,根据首套住房贷款利率政策动态调整机制,未来会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30bp的潜在风险。
值得一提的是,申万宏源在报告中强调,这一逻辑仅是结合最新70城房价数据与此前央行首套房贷利率下限动态调整的客观机制,分析该机制下目前房贷利率潜在的上调风险,并不涉及对于未来房贷将加息的判断。申万宏源指出,央行未来也可通过LPR调整以及LPR加减点调整进行对冲。
5年期以上LPR还降吗?
不排除下调10—15个基点的可能
20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR、5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%,连续8个月按兵不动。由于房贷利率与LPR报价紧密相关,意味着全国市场上的房贷利率将暂时维持现有水平。
对于LPR报价长期未做调整,东方金诚分析称,4月的LPR报价不变,符合市场预期,主要原因是3月MLF操作利率未做调整,LPR报价基础稳定,而且当前银行净息差处于历史最低点,报价行压缩LPR报价加点动力不足;与此同时,一季度经济超预期回升,楼市较快回暖,也降低了下调1年期和5年期以上LPR报价的必要性。
但东方金诚判断,若今年二季度楼市回暖过程出现反复,未来不排除在MLF利率不动的同时,5年期以上LPR报价单独下调10—15个基点(0.1—0.15个百分点)的可能。董希淼也认为,5年期以上LPR报价在未来仍有下降空间。申万宏源称,需要关注人民银行后续是否会对5年期以上 LPR进行适当调整,以缓和潜在房贷利率上调压力。
贝壳研究院监测显示,2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%,较上月微降1个基点;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。4月贝壳百城银行平均放款周期为21天,与上月持平,保持2019年以来最快的放款速度。
利率上升动力不足
本轮地产销售回暖可持续性仍需观察
4月17日,广发银行某分行信贷负责人士对财联社记者表示,近期楼市属于点状恢复期,重点城市土拍恢复活跃。但居民对房价预期发生根本改变,全面恢复的可能性不大,按揭市场当前属于僧多粥少的现状,银行体系对利率上升的动力不足。
该人士对记者表示,去年以来首套房贷利率下限下调对促进一手房交易有一定促进,但作用有限。现在开发商主打改善性住房,市场上就这类客户有购房实力,刚需住户和投资需求恢复都不明显。
4月17日,广州房地产协会专家委员会委员孙不熟对财联社表示,如果房贷利率水平上调,肯定会影响购房需求,但要结合限购、限贷以及经济形势、人口流入等因素一起来分析。总的来说,楼市短期看金融,中期看经济形势,长期看人口流入。
财联社记者注意到,国家统计局3月房地产销售数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。数据显示交易回暖带动房价微涨。
多家券商近期的研判亦认为,本轮地产销售回暖的可持续性仍然需要观察。中泰证券报告认为,3月份的10大和30大中城市商品房月均成交面积继续扩大,同比分别增长55%和45%。但是,4月、5月是传统的淡季,最新4月出现边际回落。
东兴证券报告则指出,如果政策持续发力、经济继续向好、居民收入预期改善,预计居民购房意愿将进一步修复,带动居民中长期贷款增长。
你觉得房贷利率会涨吗?
标签:
精彩推送
- 重磅!首套房贷利率或上调!央行发声了-世界新消息
- 当前时讯:因势而动 投身AI浪潮――访财通基金总经理助理金梓才
- 全球信息:隆基吕俊:光伏组件尺寸统一趋势已成共识 行业需要逐步回归理性
- 当前速读:记者观察 | 谈资和投资之间隔着一道鸿沟
- 降价潮如何把“准车主”逼成“等等党”?
- 时报观察丨让香港科创成果进一步走出实验室
- 卢伟冰和雷军是什么关系?卢伟冰年薪多少?
- 流浪汉怎么处理?流浪汉为什么不去工作?
- 全损事故车是什么意思?全损事故车可以买卖吗?
- 私募新观察 | 实业跨界“创投圈”热情不减 把握机会与防控风险缺一不可|焦点速读
- 明星带货一场赚多少钱?明星带货为什么吸引人?
- 女儿有权利要父母的拆迁房吗?拆迁户口本上的人都有赔偿吗?
- 高龄产妇休产假多久?高龄产妇是多少岁?
- 【环球播资讯】农银汇理:“二永”债券利差压缩空间有限
- 证监会核发首批企业债券注册批文 拟募资542亿元 投向交通运输、5G智慧城市等领域 | 快讯
- 银行加大投入打造数字时代“最强大脑”-当前热讯
- 废旧电池回收生态调查:正规军为何干不过小作坊 环球热文
- 全球播报:新冠“二阳”引爆热搜 张文宏最新发声!机构买入新冠药概念股
- 【世界时快讯】上证深一度 | 自揭“跳码”套利痼疾 支付业酝酿“合规风暴”
- 索赔100亿!起诉苹果!有新进展_今日视点
- 自治区级智能工厂、数字化车间达92家 广西柳州制造业向智能化转型
- 经济日报:进一步改善市场预期
- 从“资本江阴”到“科创江阴” “A股第一县”江阴以高质量转型引领县域经济发展 当前视讯
- 一座海岛的“零碳”探索之路
- 复制淄博烧烤样本需要因城施策|天天聚看点
- 二手房参考价调整传闻扰动 深圳楼市迅速反应
- 发放数字人民币工资 数币推广上新台阶-天天快资讯
- 华为: 数字化创造产业互联新时代-要闻速递
- 天天快报!夯实经济回升基础 综合施策多箭齐发
- “五一”在即 二次感染要来?专家:新冠正走向流感化|焦点信息
- 让香港科创成果进一步走出实验室
- 广东统计局:一季度广东实现地区生产总值突破3万亿 工业生产增速转正
- 世界读书日 重庆各大高校学子这样“读书”
- 全球即时:广东统计局:一季度广东商品房销售面积增长9.8%
- 构建统一人才要素市场 深入推进一体化高质量发展_当前速看
- 全球今头条!广东统计局:一季度广东商品房销售面积增长9.8%
- 环球热消息:广东统计局:一季度广东工业投资增长29.4%
- “美国或限制对中国高科技投资”实际影响究竟有多少?最新解读来了
- 深圳:推动投资快速增长 加快消费恢复发展
- 捐赠1亿元!青海首富向北大豪捐股票…
- 生态环境部:今年一季度全国地表水水质提升
- 广东一季度GDP同比增长4% 增速回升明显
- 环球播报:公司治理观察⑨ | 近百家A股上市公司拟购董监高责任险 对公司治理利弊共存
- 环球热头条丨八部门联合发文!
- 天天热消息:重庆北碚:“金融活水”助力民营经济发展
- “卷”出新高度!奇瑞TJ-1精致硬派造型打造野系新物种
- 海南举办自贸港产业园区投资合作大会 协议投资额超400亿元_环球播报
- 加大线下办会力度 2023全球数字经济大会拟于7月北京举办 焦点精选
- 天天速读:天达共和律师事务所林泽军:金融数据出境需注重对个人信息的保护
- 一季度广东企业利用远期及期权产品管理汇率风险规模达218亿美元
- 避坑指南满天飞,谁“杀死”了夜市小吃?
- 天达共和律师事务所林泽军:金融数据出境需注重对个人信息的保护
- 今日快讯:一季度广东企业利用远期及期权产品管理汇率风险规模达218亿美元
- 广东:存量闲置土地处置进度靠后将被扣减用地指标
- 宝马“翻车”,冰淇淋“躺赢”?
- 超13亿!光谷金融港新地块上架,2023武汉首场土拍在即!|当前看点
- “180天团”接站、义务当导游,淄博人为了外地游客有多拼?|环球简讯
- 世界视点!我国首个大型页岩气田“气油并进” 页岩油产量突破2万吨
- 广东:存量闲置土地处置进度靠后将被扣减用地指标-环球速看
- 56个天花板级交标,解锁广州人居“一生之城”!-全球报道
- 多只债券基金遭遇大额赎回 机构:债市或维持震荡格局|全球快播
- 21CC肿瘤周|因美纳全球高级副总裁兼大中华区总经理李庆:基因检测在肿瘤领域释放了最大潜能
- 多只债券基金遭遇大额赎回 机构:债市或维持震荡格局 天天热消息
- 天天热点评!我国首个大型页岩气田“气油并进” 页岩油产量突破2万吨
- 奇富科技:将组建大模型部 探索生成式人工智能用于产品和服务 焦点热讯
- 21CC肿瘤周|因美纳全球高级副总裁兼大中华区总经理李庆:基因检测在肿瘤领域释放了最大潜能
- 利用全国各地快递柜打掩护 男子网络购物“以假换真”被抓现行
- 头条:500元“复刻”黑绷带,美妆打版乱象何时休?
- 楼市晴雨表,首轮土拍透露了什么信息? 环球信息
- 东方证券给予兴业证券增持评级 世界看热讯
- 虹科电子春季招聘
- 2023上海车展数据盘点:共展示车型1200个 全球首发车93台 每日讯息
- 《中国跨境电商出口合规发展报告》发布|今日观点
- 东方证券给予兴业证券增持评级 每日热文
- 发放在编人员工资、打通“税企银”缴税…数字人民币政务场景应用按下加速键
- 贵州“新农人”田园逐梦 网红电商助力乡村振兴 天天快资讯
- 世界今亮点!房东涨价现象增加 深圳中介平台房源价格被要求仍按指导价公示
- T3出行发布新战略:到2026年末全国覆盖突破200城 天天热头条
- 国家能源局:截至3月底全国累计发电装机容量约26.2亿千瓦 同比增长9.1%|快资讯
- 世界观焦点:辽宁大连:“80后”老楼换“新颜”
- 眉山市市教体局直属学校公开选调优秀教师公告-快资讯
- 出资5亿元!广州加快打造商业航天南方重要制造基地
- 贵州六安高速花江峡谷大桥安龙岸6号主塔封顶
- 点“水”成“金”做活“水文章” 湖南守卫一江碧水向东流
- 地一线 | 城发投摘地!太平河片区约50亩住宅地块成功出让 揽金3.3亿元|天天观点
- 国家能源局:截至3月底全国累计发电装机容量约26.2亿千瓦 同比增长9.1%-每日观点
- 国家药监局公布召回信息二级召回涉碧迪等品牌
- 国家发改委规划司赴山东省开展“十四五”规划实施中期评估调研
- 国家能源局:截至3月底 全国累计发电装机容量约26.2亿千瓦 同比增长9.1%
- 国家能源局:截至3月底全国累计发电装机容量约26.2亿千瓦 同比增长9.1%_快播报
- 微动态丨围炉冰茶又火了,年轻人为何钟情围炉?
- 焦点信息:什么?越秀又要连案名都没有就要卖楼了!
- 快资讯丨深圳数据交易所与阿里云签署战略合作协议
- 焦点要闻:国家药监局发布一批医疗器械召回事件 涉及多家公司
- 每日聚焦:知识产权她智慧丨上海浦东法院倪红霞:审理知产案件需要专心和匠心 守护创新的初心
- 预告:人社部2023年一季度新闻发布会|快资讯
- 每日消息!“北串南下”,东北烧烤凭什么制霸全国?
- 天天信息:惠州市市场监管局:小心湿米粉受潮出现米酵菌酸毒素
- 国家药监局发布一批医疗器械召回事件 涉及多家公司|快资讯
- 预告:人社部2023年一季度新闻发布会_新视野