降价35万仍卖不掉!这个新一线城市楼市入冬 11万套二手房谁来买?
二手房成交量持续大幅下滑,新房网签量创5年新低,武汉楼市“入冬”了。
在房地产行业总体不乐观的背景下,武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源,对于市场而言压力无疑是巨大的。
“现在新房二手房的去化都很不乐观,‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动,但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。
武汉中介郑豪(化名)告诉记者,近期部分业主为了想尽快出手房源,不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元,但仍不好成交。
二手房成交量持续下滑
从安居客的数据来看,武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米,环比微跌。相比于今年上半年的持续上行,从今年6月开始(9月微涨),武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。
从成交量来看,据乐居网武汉统计,7月武汉二手房成交量9736套,环比减少10.23%;8月成交量7238套,环比减少26.09%;9月成交量7511套,环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年,武汉二手房月成交量均在万套左右。
近一年武汉二手房价格走势。数据来源:安居客
记者在贝壳找房上查询发现,目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下,如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。
魏宇(化名)是大学毕业后定居武汉的新市民,近期由于家庭和工作的需要,他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底,他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介,但到直到目前仍未能出手,近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出,魏宇近期主动调低了房价,总价降了35万元,但仍未达到预期效果。
武汉中介郑豪(化名)告诉《每日经济新闻》记者,近期部分业主为了想尽快出手房源,不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房,在上周降价40万元,降价幅度近10%。
“业主去年挂盘时价格为380万元,期间也陆续小幅度降过几次价格,降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万,近期一下子降回来了,不过现在市场观望情绪更浓。”
据乐居网不完全统计,武汉14个区559个楼盘中,目前有289个二手房楼盘处于降价状态,连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。
58安居客房产研究院分院院长张波表示,量减价跌,武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此,土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏,政策层面不做调整的前提下,降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。
新房网签量创5年新低
10月武汉新房市场表现同样疲软。
据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据,10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套,网签量环比下降19.4%,成交面积环比下降22.90%,日均签约390套。不止环比下降,同比来看,10月武汉的网签也创5年新低。
由于成交量不及预期,武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘,当时置业顾问告诉记者,区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米;同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米,而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。
近期记者再次回访时该销售顾问称,最近他们推出了10套员工内购房源,也是精装交付,价格要远低于首期开盘,折后房价不到2.3万元/平方米,降价幅度约15%。
数据来源:乐居网武汉
值得注意的是,武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一,一般指武汉东湖新技术开发区(即东湖高新),被业内看作是武汉楼市晴雨表,也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。
实际上,员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段,以员工名义购买后,开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者,不久前央企在武汉光谷的楼盘,单价从1.5万元降到1.2万元,引发早期购房者强烈不满。
值得一提的是,为了卖房子,武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者,近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约,让组织他的客户群体到武汉去购房,成交后开发商会支付给他高额佣金。
此前在武汉调研时,武汉某资深地产媒体从业者告诉记者,年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房,当时也带火了一波行情,有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻,也引发了当地居民和新房产业链上的不满,并向相关部门举报。
实际上,不止新房二手房在急速降温,上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显,共推出43宗地块,最终成交32宗,成交总额约327.5亿元,相较首批集中供地成交49宗地块的成绩,降温十分明显。
(文章来源:每日经济新闻)
精彩推送
- 降价35万仍卖不掉!这个新一线城市楼市入冬 11万套二手房谁来买?
- 沈阳拟松绑限购限售引轩然大波 相关措施或暂停执行
- 央行、外汇局:拟对新型离岸国际贸易业务跨境资金结算实现本外币一体化管理
- 好消息!国产首款ECMO研发成功
- 华泰期货:企业信贷融资将获改善
- 财政部发行40亿欧元主权债 国际投资者踊跃认购
- 线上线下一样火 这个 “双11” 湖北消费潜力充分释放
- 要闻速览:最高法发布指导性案例:银行卡遭盗刷发卡行担全责
- 国家发展改革委:寒潮后煤炭生产快速恢复
- 国家发改委:全国煤炭产量实现创纪录的1205万吨
- 满足约4000万户家庭!我国首个大型页岩气田再发力
- 临港新片区交通强国建设行动方案发布
- 国网鹤壁供电公司:用心护“光”照亮山区脱贫路
- 商务部:今年以来中美双边贸易额增速较快
- 江苏人钱袋子越来越鼓!人均可支配收入增长10.9%
- 共享进博会机遇 融入新发展格局 中国(河北)自由贸易试验区曹妃甸片区国际招商推介会在上海举行
- 招商信诺人寿蔡廉和:保险是大健康生态链条中的核心环节
- 央行、外汇局就《支持新型离岸国际贸易发展有关问题》公开征求意见
- 揭阳2021年前三季度新增减税降费4.55亿元
- “双十一”到来 珠海跨境电商企业迎货量高峰
- 央行:10月人民币贷款增加8262亿元
- 央行:重点支持基于实体经济创新发展的新型离岸国际贸易
- “2021中国经济形势分析圆桌峰会”举行 专家积极建言献策
- 央行:重点支持基于实体经济创新发展的新型离岸国际贸易
- 上海再推新免罚清单 已涉8领域109项 免罚总金额超5.1亿
- 上海落实支付领域全面降费 让小微企业轻装上阵
- 220家老字号在天猫“双11”翻倍增长 国潮与国货受追捧
- 项目多 优惠多 年末置业好时机!重庆市举办2021秋季线上房交会
- 阳新四季度重点项目集中签约开工投产 30个项目计划总投资75.72亿元
- 交通运输部:开展自动驾驶和智能航运先导试点
- 湖北1800万农村人口办理“防贫保” 累计发放救助资金2.4亿元
- 缓税措施助企业保供转型“两不误”
- 一批重量级嘉宾将参加5G+工业互联网大会 看看都有谁?
- “双十一”来临 快递强市浙江金华加强“人物并防”
- 工信部副部长辛国斌主持召开推进装备数字化发展专家座谈会
- 2021年中国居民退休准备指数为6.78 达九年来峰值
- 农业农村部公布249个乡村特色产业亿元村 北京5村上榜
- 北京加快推进韧性城市建设 “软硬件”协同发力
- 北京发布韧性城市建设指导意见 全方位提升首都城市韧性
- 2021年10月物价数据点评:不断超预期PPI的未来演绎
- 宏观月报:“滞胀”对居民消费有何影响?
- 月度宏观经济回顾与展望:政策定力高于预期意味着什么
- 天津市津南区:“平台+服务”为创新发展蓄能
- 打好“乡贤牌” 梅州平远创新“园中园”模式
- 松山湖创业故事(六)丨昊瑞模具:汽车结构件模具优秀供应商
- 商务部:力争早日出台自由贸易试验区跨境服务贸易负面清单
- 商务部:加入DEPA有助于促进亚太地区乃至全球数字经济的开放融合与长期繁荣
- 四度亮相进博会 面向消费者需求 东阿阿胶探索全链路升级
- 辽宁全省开展整治规范房地产市场秩序行动
- 商务部:中国RCEP的各项准备已经就绪 将适时出台《关于高质量实施RCEP的指导意见》
- 教师资格考试报考人数还在增加?不少地方报考人数再创“历史新高”
- “说长道短”是消费者监督权的一部分 网红商品更要要经得起更严苛的检视
- 守住更多人的财产和安全 为打击网络诈骗嘲讽被骗者不应当
- 过于疯狂的“买买买”人群与过于理性的“不要买”人群当取长补短
- 维护医疗美容广告市场秩序 打掉制造容貌焦虑的医美广告
- 精心服务 快捷入场!南方+主播带你探班东莞台博会
- 一抹灵动 心归自然!东莞沙田优质生态吸引数百只白鹭“同屏”
- 《财产再保险比例及非比例合同范本(中文版)》:促进国际交流水平的提升 有助于减少合同纠纷
- 韶关仁化扶溪鸭稻米即将上市
- 有色行业周报:进口价飙升印证资源紧缺 长期格局持续优化
- 社会服务行业周报:线下消费难逃疫情扰动 线上文娱和电商维持高景气度
- 国办文件再提PPP模式 释放什么信号?
- 网约车监管信息交互平台发布10月份网约车行业运行基本情况
- 财政部发行40亿欧元主权债券获全球投资者踊跃认购 发行收益率达历史最低水平
- 兴创荣墅 打造“新国门”低密纯墅区
- “尚进生计划”落地西藏 助力数字乡村建设
- 惠州建行 打造“科技金融+住房租赁”创新模式
- 二道区:创新“营商环境标准化服务改革” 刷新“二道速度”擦亮区域品牌
- 南关区着力打造营商环境新标杆
- 前三季度海洋生产总值六点二万亿元 复苏进程稳健
- 前三季度增城 远洋蔬菜出口额比增170%
- 海关助力 新鲜乳品“极速”供港
- 员工生三胎 上海一公司直接送100罐奶粉 网友:什么神仙公司啊!
- 苏宁双11半日报:到店人次提升122% 12小时北京大区销售额破亿
- 交通运输部印发《交通运输“十四五”立法规划》
- 二建考生请注意 河南这两地考后资格审核有变动
- 严厉打击作弊行为 斩断线上助考黑色产业链
- 强化家校协同落实“双减” 助力孩子健康成长形成教育共识
- 宇宙的尽头是编制?鄂尔多斯年薪60万招中小学教师引发社会关注
- 重庆:“税港通”出口退税服务上线 退税不再用提交纸质单证
- 宏观大类点评:非食品板块对于CPI拉动明显 未来需关注猪油共振对于CPI的扰动
- 宏观点评:社融总量现企稳 但结构持续恶化-中国10月金融数据点评
- 宏观数据透露新信号 公私募看好后市结构性机会
- 签约3个项目引资23亿元!新丰县域经济高质量发展加注新动能
- 投资近30亿元项目集中动工 中山火炬再掀“项目风暴”
- 天津深化管理体制改革 拆掉津南与海教园之间“无形”的墙
- 山东:黄河三角洲完成退耕还湿、退养还滩7.25万亩 累计修复湿地近30万亩
- 济南推进黄河重大战略:建北部黄河生态风貌带 新旧动能起步区十五年成城
- 严格落实“四个不摘” 因地制宜精准谋划 和平区东西部协作跑出新速度
- 借力“溢出效应” 跨国药械企业“两手抓”拥抱中国机遇
- 高新区:巡察带动凝聚合力 多措并举打造“六最”营商环境
- 水利部在浙江调研水土保持、调水管理等工作
- 前10月广西外贸进出口总值4911.8亿元
- 国企改革三年行动样本 中广核年内将超额完成70%目标任务
- 商业变得更加可持续 还可能有意外收获
- 创投界“武痴”
- 10月份PPI与CPI剪刀差达12个百分点 说明了什么?
- 三季报业绩大涨 众多机构扎堆调研延安必康子公司
- 鄂尔多斯60万年薪招聘“清北”毕业生:名校成地方引才“打卡地”
- 山东整合优化自然保护地 黄河口国家公园进入创建实施阶段