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2021年全国房地产开发投资增长4.4% 机构预计今年仍有望保持小幅增长

时间:2022-01-17 18:36:34 来源:证券时报·e公司 发布者:DN032

1月17日据国家统计局消息,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,2021年,房地产开发投资经历三部曲,“当前房地产开发投资数据略低迷,这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。”

展望未来,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示,在“两维护”要求下,各地保交付力度将有所强化,预计行业竣工周期延续,高规模的在建工程仍对投资额带来一定支撑,叠加保障性住房建设加速,2022年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长。

开发投资同比增长4.4%

1月17日,国家统计局官网发布2021年全国房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况和房地产开发企业到位资金情况。

数据显示,2021年,全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资111173亿元,比上年增长6.4%。

在严跃进看来,2021年房地产开发投资经历三部曲。“其中1-8月份属于过热,即为两位数增速;9-11月份为温和,即介于5%-10%的区间;12月份步入过冷区间,即低于5%的水平。所以总体上看,当前房地产开发投资数据略低迷,这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。”

从土地购置看,2021年,房地产开发企业土地购置面积21590万平方米,比上年下降15.5%;土地成交价款17756亿元,增长2.8%。

对此,严跃进表示,土地市场非常萧条,类似跌幅较大的态势,既说明房企受资金压力影响,拿地节奏较慢,也对2022年新房的供应产生利空影响。“据此可以认为,2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则,都有一些积极的变化,即要积极创造更好营商环境鼓励房企拿地。”

在商品房销售方面,2021年,商品房销售面积179433万平方米,比上年增长1.9%;比2019年增长4.6%,两年平均增长2.3%。商品房销售额181930亿元,增长4.8%;比2019年增长13.9%,两年平均增长6.7%。

陈文静认为,2021年,全国房地产市场规模达历史最高水平,商品房销售面积接近18亿平方米,商品房销售额达18.2万亿元。值得注意的是,2021年供应端明显缩量,或将一定程度上拖累2022年新房成交规模;与此同时,2022年,房地产税试点逐渐落地,亦将对需求释放产生一定抑制作用。“综合来看,2022年,预计房地产市场交易规模将高位回落,市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续,叠加高基数效应,上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。”

“2021年全年,全国商品房销售面积同比增速为1.9%。数据充分说明中国房地产市场的韧性,即很难轻易下跌。最大的原因在于,新型城镇化的大逻辑不变,其依然可以促使房屋交易市场容易保持正增长态势。类似态势在2022年更会保持,尤其是在激活住房消费的大框架下。”严跃进认为。

房企资金面有望改善

数据还显示,2021年,房地产开发企业到位资金201132亿元,比上年增长4.2%;比2019年增长12.6%,两年平均增长6.1%。其中,国内贷款23296亿元,比上年下降12.7%;利用外资107亿元,下降44.1%;自筹资金65428亿元,增长3.2%;定金及预收款73946亿元,增长11.1%;个人按揭贷款32388亿元,增长8.0%。

对此,严跃进认为,资金面总体上呈现持续恶化的态势,和市场感受类似。虽然四季度房地产金融政策略有宽松,但反映到房企身上还是有时间滞后的。“当然一些信号是值得关注的,类似银行贷款指标看,单月数据显示,11-12月份已经在改善。所以资金改善在起步,2022年会有进一步改善的空间。”

从供应端看,2021年,房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米,比上年增长5.2%。其中,住宅施工面积690319万平方米,增长5.3%。房屋新开工面积198895万平方米,下降11.4%。其中,住宅新开工面积146379万平方米,下降10.9%。

在陈文静看来,2021年,全国房屋新开工面积同比降幅超11%,绝对规模降至2018年以来最低水平,12月同比降幅超30%,受资金端压力、交易市场较为低迷等因素影响,企业开工积极性明显减弱。

展望2022年,陈文静表示,新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额,但在“两维护”要求下,各地保交付力度将有所强化,预计行业竣工周期延续,高规模的在建工程仍对投资额带来一定支撑,叠加保障性住房建设加速,全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长,但上半年投资额调整压力较大,同比下降的可能性较高。

(文章来源:证券时报·e公司)

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