房贷利率下调 银行股春天到了?股民直呼:机会大于风险!
各地多家银行的房贷利率下调已悄然开始。
2月16日,时代财经在南京当地多家银行了解到,首套房贷利率普遍降到“6”字头以下,中国银行、江苏银行、民生银行、邮储银行等均在5.7-5.8%之间,广发银行已降到5.6%。
“我行现在针对每家楼盘的首套房贷款利率都不一样,有的稍微高一点,有的稍微低一点。”2月16日,中国银行南京某支行一名信贷经理告诉时代财经,和春节前相比,目前各家银行的房贷利率都有所下调,“而且现在额度都比较充足,和之前相比,放款的速度也明显加快了。”
实际上,自央行今年1月20日披露“1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%”之后,银行房贷利率下调预期已“路人皆知”。
各地普遍下调房贷利率
根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据,2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较2021年12月回落8个基点。
5年期以上LPR(贷款市场报价利率 )作为住房抵押贷款利率的定价基准,格外受到居民的关注,因为LPR下降不仅将在一定程度上减少房贷支出,也会刺激地产市场的销售。
在走访中,时代财经了解到,房贷利率的下调主要是受到5年期以上LPR下调的影响。
2022年1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
而在去年12月20日,央行曾发布通知,1年期LPR由3.85%降至3.8%,5年期LPR保持不变,仍是4.65%。
“其实,去年底,有的银行就已经开始对房贷加点部分进行了下调,我们现在普遍执行的多是首套在LPR基础上加110个基点、二套加130基点的标准。”2月16日,建设银行一名信贷经理告诉时代财经,建行目前在南京地区执行的首套房贷款利率基本上在5.7%-5.9%,二套房是6.15%起,“放款速度有加快的趋势,但主要还是看合作方。”
时代财经在采访中了解到,去年11月左右,南京当地的各家银行首套房利率普遍为6.25%以上,最高为6.45%,二套房最高在6.60%,整体趋势以涨为主。现在,3个月过去后,南京多家银行的贷款利率降至5.7-5.8%,且大有陆续下降的趋势。
“5.8%左右,具体利率主要还是看各楼盘的合作方。”南京银行一名信贷经理告诉时代财经,去年下半年等待放款的时间比较长,“有的银行能有4、5个月时间,但是现在放款速度很快,1、2个月就能下来。个别银行甚至有1-2周放款的记录。”
实际上,不仅仅是南京,合肥、南昌、大连等地都陆续传出房贷利率下调的消息。
有消息称,目前南昌的各家银行主流首套房贷利率在5.75%左右,二套房贷利率在6.0%左右,放款周期在一个月之内。首套房贷利率最低的广发银行,甚至只有5.635%。
大连各家银行开始执行下调利率,首套房贷利率普遍为5.25%,二套房贷利率普遍为5.45%,分别跟随5年期以上LPR一同降了5个基点。
在合肥工作的小袁告诉时代财经,他春节后刚去工商银行合肥包河支行问过,“他们目前的政策是首套房利率为5.83%,二套房利率为6.32%。四大行在合肥的房贷利率都差不多,民生银行好像低一点,5.75%左右,我还再等等看,我觉得未来房贷利率还会降。”
银行股的价值春天来了?
数据显示,5年期以上LPR为4.6%,这是5年期LPR继2020年4月,时隔21个月后,首次下调。
民生证券研究报告指出,5个基点的降幅不代表货币宽松力度较弱,而是说明降息操作更加精细。“应该关注降息时点:为何选择在春节假期之前。降息时点的选择彰显央行意图:尽早稳经济,尽早稳地产。这与1月18日国新办新闻发布会中央行提到的‘我们不能拖,要走在前面’紧密呼应。”
在股吧中,有投资者认为,LPR调降,“对银行板块来说,机会大于风险。”
“5年期LPR下降幅度小,因此住房贷款占比高的银行受影响更小。”江苏某私募基金人士告诉时代财经,他还是比较看好银行股的投资价值,“未来进一步宽松空间依然存在。在国际流动性收紧的背景下,央行仍保持了宽货币和宽信用的政策节奏,最新的《货币政策执行报告》也确认了这一点,这为银行股在一季度的表现提供了强有力的支撑。”
事实确实如此,在各地银行房贷利率市场开始“热闹”的同时,二级市场上的银行股更是出现了近年来少有的表现,甚至一度有“银行股春天来了”的说法。
2月16日,申万银行指数以上涨0.99%报收3732.30点,A股市场42家上市银行中仅兰州银行(001227.SZ)出现了下跌,而杭州银行(600926.SH)涨幅第一,以上涨2.08%报收14.74元。
Wind数据显示,2022年以来,申万银行指数已经上涨了5.81%。
上述江苏私募基金人士认为,本轮银行股的上涨原因主要有三点,“一是银行披露的业绩快报盈利不错;二是成长股板块跌幅较大,资金出逃到银行股等价值股避险;三是政策面支持,银行股等顺周期板块受益。”
从基金持仓的角度来看,2021年4季度,基金持仓银行股比例环比继续小幅下降,持仓占比不足3%,单季增持幅度行业中排名第23。时代财经注意到,基金对银行股的配置是有选择性的,城商行转为超配,持仓占比提升明显,显示银行板块的配置价值正在增强,尤其是区位优势明显的优质城商行。
问题是,银行股的上涨还能不能持续?还能持续多久?
国信证券研究员王剑认为,银行板块行情均启动于宽信用中后期或结束后,宏观经济已经呈现明确的企稳改善迹象, 宏观经济是银行板块行情启动的核心变量。“行情,终究会在分歧中上涨,然后,是不是在一致中结束?”
(文章来源:时代财经)
精彩推送
- 房贷利率下调 银行股春天到了?股民直呼:机会大于风险!
- 央行公布去年绿色贷款余额15.9万亿 农行、建行表现亮眼
- 今年1月海南新增新能源汽车同比增长571%
- 汽车、农产品等优势产业受益 RCEP让湖北迎来“四重机遇”
- 茂名:出口退税“加速度”为外贸企业“减负担”
- 湛江预制菜借RCEP东风“蹿红”世界餐桌
- 上海三大健康指标持续优化:市民平均预期寿命84.11岁
- 上海以服务型监管激活市场“细胞”
- 八部门:鼓励农药生产企业兼并重组
- 新疆博州:税力量赋能新春消费市场虎虎有生气
- 佛山:打造全国工业会展第一品牌 今年安排40场展会
- 贵州力争2022年新增境内外上市公司5家
- 冬奥吉祥物“冰墩墩”成爆款 银行千万贷款助力生产
- 北京国资公司今年1月份实现营收6.67亿 利润总额增速超160%
- 江西全省计划一季度开工亿元以上重大项目达2051个
- 外卖员、快递员等新就业形态劳动者有最低工资保障吗?
- 浙江发布完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的实施意见
- 浙江:打造新一代信息技术、汽车及零部件等先进制造业集群
- 专访上海开源思创总经理王轶:北交所为私募股权投资带来“红利”和“动力”
- 用户称价值五百元包裹丢失 邮政速递:按保价赔三百
- 汽车、农产品等优势产业受益 RCEP让湖北迎来“四重机遇”
- 茂名:出口退税“加速度”为外贸企业“减负担”
- 湛江预制菜借RCEP东风“蹿红”世界餐桌
- 上海三大健康指标持续优化:市民平均预期寿命84.11岁
- 上海以服务型监管激活市场“细胞”
- 八部门:鼓励农药生产企业兼并重组
- 新疆博州:税力量赋能新春消费市场虎虎有生气
- 佛山:打造全国工业会展第一品牌 今年安排40场展会
- 贵州力争2022年新增境内外上市公司5家
- 冬奥吉祥物“冰墩墩”成爆款 银行千万贷款助力生产
- 北京国资公司今年1月份实现营收6.67亿 利润总额增速超160%
- 江西全省计划一季度开工亿元以上重大项目达2051个
- 浙江发布完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的实施意见
- 浙江:打造新一代信息技术、汽车及零部件等先进制造业集群
- 2022中国高净值人群品牌倾向报告发布
- 浙江基本建成涉海大数据平台
- 13艘 60000TEU!以星航运(ZIM)狂砸8.7亿美元租新船
- 刚刚 广州足球俱乐部重磅官宣:与5名归化球员终止合约
- 超百元高价香烟重现市场 上海消保委提醒消费者谨慎购买
- 2月7日-13日中国LNG综合进口到岸价格指数为123.99 环比下跌6.21%
- 上海自贸区临港新片区:对“专精特新”企业开展关键核心技术研发最高支持5000万元
- 中国为什么申请加入《数字经济伙伴关系协定》
- 庞树东:2021年中国商业地产交易额同比增21%
- 1月自主品牌市占率超45% 新能源汽车掉队致合资品牌集体衰退
- 杭州余杭供电:“定制化”服务助力企业“开门红”
- 江苏苏州疫情下累计供应蔬菜、粮食、猪肉、食用油等两万多吨
- 阳江海事开展风电施工船舶安全大检查
- 文和友被爆大面积裁员 走出长沙后表现不如预期
- 全国人大代表尤良英:税力量在乡村振兴中功不可没
- 上海早餐民心工程向各区下达“任务书” 这三个区拟新增的网点最多
- 上海今年将完成33件立法项目 涉科创就业等
- 上海市民平均预期寿命提高至84.11岁
- 新华视点:小区公共空间屡遭侵占 “共有地盘”谁做主?
- 【新华解读】1月份PPI同比涨幅实现“三连降” 专家预计2月PPI涨幅有望进一步回落
- 同比增11.6%! 我国实际使用外资实现“开门红”
- “双碳”背景下的投资机会
- 2022中国高净值人群品牌倾向报告发布
- 浙江基本建成涉海大数据平台
- 13艘 60000TEU!以星航运(ZIM)狂砸8.7亿美元租新船
- 刚刚 广州足球俱乐部重磅官宣:与5名归化球员终止合约
- 超百元高价香烟重现市场 上海消保委提醒消费者谨慎购买
- 2月7日-13日中国LNG综合进口到岸价格指数为123.99 环比下跌6.21%
- 中国为什么申请加入《数字经济伙伴关系协定》
- 庞树东:2021年中国商业地产交易额同比增21%
- 1月自主品牌市占率超45% 新能源汽车掉队致合资品牌集体衰退
- 杭州余杭供电:“定制化”服务助力企业“开门红”
- 江苏苏州疫情下累计供应蔬菜、粮食、猪肉、食用油等两万多吨
- 当“旅行+”遇上用户共创,捷途汽车走出了一条新的道路!
- 新力控股1月合同销售额同比减少96.7% 华侨城1月合同销售同比下降51%
- 建业组织架构超一半员工或重返一线 大发地产董事年薪20万元
- 穆迪将正荣地产家族评级由“B1”下调至“B3” 惠誉调整长期发行人评级至“B”
- 招商蛇口5大区域总经理换防 龙光转让旗下柳州公司70%股权予中融信托
- 碧桂园收购中梁百悦智佳93.76%股权 荣盛发展与恒华科技梦工坊签约
- 浙江省绍兴市对引进人才给予房票补贴 高校毕业生可“零门槛”落户
- 万科拟发行30亿元3年期中票 大悦城控股获得招行100亿元地产并购专项额度
- 火力全开!无锡的元宇宙入口正在打开
- 北京首批集中供地竞拍在即 12宗地块明日现场竞价
- 长沙银行系统漏洞被利用 罪犯开设4万异常账户赚16万
- 光明网评论员:弹性办公是一剂苦口的良药吗
- 我国首个航空物流专项规划出台 将实施“客货并重”发展策略
- 1月份CPI和PPI同比涨幅均有所回落
- 2022年河南全省计划新建5G基站4万个
- 2021年江苏社零总额首破4万亿元大关
- 江苏:中欧班列(海安-东盟)虎年开跑
- 金属行业周报:整体价格表现向好
- 辽宁:到2025年农村自来水普及率提高至88%
- 促进“三孩”政策落地 浙江聚力打造“育儿友好型省份”
- 九江:加快项目建设 促进强劲开局
- 三部门联合印发商品房预售资金监管文件 未统一监管资金拨付节点
- 【东海策略】国债:社融超预期之后 利率或将震荡
- 支付宝、微信个人收款码要被追查近4年数据 还要补税?谣言!
- 最好运营单季:叮咚买菜上海首次盈利 商品力能成前置仓模式盈利突破口吗?
- 上海出台义务教育课后服务工作指南 助力“双减”
- 八部门发文:推进农药生产企业兼并重组
- 火力全开!无锡的元宇宙入口正在打开
- 北京首批集中供地竞拍在即 12宗地块明日现场竞价
- 长沙银行系统漏洞被利用 罪犯开设4万异常账户赚16万
- 光明网评论员:弹性办公是一剂苦口的良药吗
- 我国首个航空物流专项规划出台 将实施“客货并重”发展策略
- 1月份CPI和PPI同比涨幅均有所回落