支持合理住房需求 浙江衢州优化调整限购限售政策
在楼市限购、限售政策施行半年多后,浙江省衢州市宣布全面“松绑”。
4月1日,衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》放宽了对非本市户籍家庭的购房限制,此前规定的“在市区范围内购买144平方米及以上的新建商品住房,自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让”的限售政策也得以松绑。
(资料来自衢州市住建局)
此外,房企在衢州市申请办理商品房预售许可证的条件也有所变化。根据《通知》规定,房地产开发企业申请商品住房(含普通住房批次、普通住房和排屋批次)预售的最低建筑面积要求由3万平方米降至2万平方米。
4月2日,衢州市住建局一位工作人员在接受《中国经营报》记者采访时表示,新规发布后已有部分市民来电咨询。该局表示,新规主要是为了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,内容包括支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间现售、规范房地产市场秩序、强化网络舆情引导管控等六个方面。
“衢州市是最近几年政策频频收紧的城市,曾经调控措施甚至比周边的金华市还要主动。此次政策松绑力度较大,具有信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,对比全国近期楼市政策松绑的城市,郑州、福州取消限购,哈尔滨、青岛即墨取消限售,衢州市的政策更为全面,是松绑力度更强的城市代表,也由此成为今年全国第一个同时松绑限购和限售的城市。
优化限购限售政策
根据《通知》规定,非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策。另外,《通知》发布后,衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。
在住房预售管理方面,衢州市将严格执行商品住房预售许可政策,除了土地出让公告对预售规模作出特殊约定外,申请商品住房(含排屋)预售的项目,每期建筑面积不少于2万平方米。其中,申请纯排屋预售的,每期建筑面积不少于1万平方米;尾期建筑面积达不到前述要求的,须一次性申请预售。
衢州市住建局表示,非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房,不受2021年8月7日《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》政策中“需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套”的限制。个体工商户及由自然人投资或控股的企业,可在衢州市区范围内购买新建商品住房和二手住房。
(2021年8月7日,衢州市发布的限购、限售政策。)
据了解,截至目前,在衢州市智慧新城、老城区范围内出让的地块中,仅有高铁新城GT-04-02地块(飞来酒店项目)144平方米以下的住房仍执行《商品房买卖合同》网签备案后5年不得转让的限售政策。上述《通知》发布后,在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中,144平方米以下的新建商品住房将不限售。
据衢州市住建局相关负责人介绍,在2021年8月7日至2022年3月31日期间,购买已出让地块中的144平方米及以上新建商品住房且已网签的,仍需按照原有的5年限售政策执行,限售时间按《商品房买卖合同》网签备案之日起计算。
此外,在今年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的,不受原有的5年限售政策限制。上述《通知》发布后,市区新出让地块中144平方米及以上新建商品住房不限售。
促进市场良性循环
上述衢州市住建局工作人员表示,由于市区内外地户籍的购房需求不多,所以近两天接到外地户籍居民的咨询电话也不多。
“前两年,房价上涨得快,最近慢慢有些回落了。”一位当地人士告诉记者,衢州市属于人口净流出城市,留在市区买房的大多数是本地人,楼市限购政策松绑对市场影响不大。该人士认为,限售政策放宽,未来或会促进二手房交易活跃度的提升。
易居研究院统计数据显示,在过去3年里,衢州市房价呈现波动上涨趋势。2019年三季度至2021年二季度,衢州市区新建商品住宅成交均价由12865元/平方米上涨至21278元/平方米。在成交均价经历连续下跌后,截至今年一季度末,衢州市区新建商品住宅成交均价为19953元/平方米。
在市场供求方面,今年一季度,衢州市区新建商品住宅共成交689套,同比减少76%;成交面积为75919平方米,同比减少77%;供应套数为380套,同比减少78%;供应面积37966平方米,同比减少81%。
严跃进表示,衢州市此次楼市调控放松力度大,很大程度上与当地房地产市场运行情况有关,今年一季度确实表现低迷。“双限”政策优化后,将进一步减少购房者的顾虑,提升房地产市场的活跃度,对于房企去库存也会起到积极作用。
中指研究院浙江分院常务副总经理高院生认为,基于低迷的房地产市场环境,房企在衢州市的销售压力倍增,压力传导到土地市场后,可以预见房企在当地的拿地积极性也会受到影响。所以,当地及时采取措施,能够有效稳定房企的发展信心,促进房地产市场良性循环。
根据《通知》,衢州市住建局将继续落实“双随机、一公开”检查,加大联合执法力度,加强挪用预售资金、虚假宣传、二次改造等违法违规行为的查处,整治规范房地产市场秩序,同时打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。
对此,高院生表示,只有进一步规范房企、中介机构的经营行为,才能促进当地房地产市场健康发展。
(文章来源:中国经营网)
标签: 楼市限购
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