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「e公司观察」保障性住房封闭式流转是关键

时间：2023-04-11 18:31:45 来源：证券时报·e公司 发布者：DN032


(相关资料图)

最近深圳市取消了安居房、人才住房等住房类型，增加保租房、共有产权住房等住房类型。全国各地有各种各样的福利住房政策，大多数能上市流转，这增加了寻租空间，不管何种保障性住房都应该封闭式流转，才能提高保障性住房数量，增加政府保障能力。

以深圳为例，在全国率先开始土地拍卖政策，率先开发商品房，同时企事业单位福利分房，现在深圳很多大社区都曾经是福利房，分给了公务员、教师、医生和一些有背景的企业员工，私营企业主和高级打工者通过商品房解决问题，普通打工者住在城中村。

后来住房改革，限制了一些公共部门的分房政策，又借道经适房变相分房，经适房有很多限制政策，购房条件可谓苛刻，可是经常有开着豪车的购房者，种种漏洞难以填堵，现在经适房已经叫停。安居房、人才房开始推出，这些房屋推出的意义，更多是为了降低综合房价，满足一部分中低购房者需求，不过因为未来还可以上市销售，政府手中掌握的资源始终有限。

种种保障性住房措施，已经成为少数人谋利的手段，比如当初的给公务员等分房，他们获利巨大，在没有购房压力下，可以继续购买房产，反而让供应压力更大。

一二线城市土地稀缺的问题难以解决，政府推出限购政策可以堵住高收入阶层购买力，有利于资源占有的公平。政府还应该优化保障性住房政策，既然大政策是“房住不炒”，政府用种种行为来限制商品房炒作，保障性住房也应该减少资本利得的一面。

本次深圳取消安居房、人才房，增加共有产权房，是为了和国家大政策接轨，安居房、人才房是深圳本地的政策，共有产权才是未来的方向。共有产权政策中，政府持有一部分，业主持有一部分，业主只能拥有部分产权，但是可以安心居住，申请的业主目的也更为纯粹，是为了居住需求，而且未来封闭式流转，只能在某个系统内交易，不能和商品房一样卖给普通居民，一定会限制价格涨动，希望靠价格上涨来谋利者就不会再盯着这类房产，也降低了寻租的可能性。经适房等政策性住房的问题，就是可以上市流通，真正符合条件的低收入者买不起，还不起房贷，买入机会往往被有门路的投机者挤占。

全国各地都有形形色色的保障性住房，可以上市交易，比如北京在停止安居房后，又开始了两限房，现在又有限竞房，都可以上市流通，看似打压了房价，都只是让部分消费者得到好处，长远看对解决住房稀缺没有好处。

在房产紧缺的情况下，政府手中有足够多的房产留存，才有能力调节供需。各地都应该完善保障性住房政策，限制该类房产上市交易，改为封闭式流转，形成一个保障中低收入者的蓄水池，让这部分群体租得起房，买得起房。

（文章来源：证券时报·e公司）

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