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绿城德润联合“炸场” 昆明3月土地市场迎来开门红!

时间：2022-03-23 16:04:57 来源：搜狐焦点 发布者：DN032

3月23日，昆明双塔KCGD2021-1-A1地块挂牌到期出让，最终被德润和绿城合资成立的昆明润绿置业有限公司收入囊中。

土地竞得人需配建一所42班小学

该地块编号为KCGD2021-1-A1号地块，面积为38387.46㎡，容积率>1且≤4.35，绿地率≥35%，楼面价约2928元/㎡。

（地块位置）

根据交易文件，土地竞得人须在KCGD2021-1-A1号地块上提供62096㎡的回迁安置房，并无偿无条件移交给官渡区人民政府，同时，还要负责回迁安置房的选房分配及不动产权办理等相关手续，建设位置为KCGD2021-1-A1 号地块。

除需要建回迁安置房外，还需在KCGD2021-1号地块上配建1所3145.50㎡的9班幼儿园，在六甲陈家营村三旧改造连片开发项目范围内政府指定地块上配建一所19301.62㎡的42班小学。

地块位置优越 开发价值大

从区位上看，宗地外部配套条件十分优越。

（地块位置）

地块位于昆明主城二、三环间，属昆明双塔板块南部“生态居住区”，距离市中心仅5.5公里，周边地铁、商业、教育，医疗配套成熟完善。向南联动度假区、会展中心等昆明传统富人区，向东链接巫家坝新兴CBD区域。且该地块临盘龙江，根据拿地要求，绿城将完成项目周边盘龙江生态环境整治工程建设，届时将提升沿江建筑风貌，辐射带动周边发展，也将利好该项目。

同时，该片区从开发初期即为昆明改善人群首选居住之地，居住氛围浓厚，因此这宗临江地块天然拥有开发高端品质住宅的潜力。

绿城在昆明开始发力

此前了解，目前在昆房企中，已有多家房企透露2022年暂无拿地打算。相较于前几年来说，昆明现入昆房企的拿地积极性在明显下降。

在去年昆明拿地TOP10房企中，除本土房企俊发拿地超200亩外，其余房企拿地规模并不大，主城5区内仅10余家房企有所斩获，其余一众房企并未拿地。

（前两月拿地情况）

而从2022年前两月土地供应来看，情况也不容乐观。 据统计，今年1-2月，昆明主城及周边区县共有7宗土地出让，土地面积约155.8亩。

相较于去年1-2月12宗，约1101.04亩的土地出让量，今年开年来的土地供应面积下滑了85.85%，土拍市场可谓是“冷清”。

这样的情况并不仅存在于昆明。据克而瑞数据显示，2022年1-2月，全国销售百强房企中尚有七成以上房企未拿地，投资处于停滞状态。

虽然目前土地成交情况并不理想，但是随着房企库存的不断减少，房企之后依然会卷入抢地的热潮中。当然，有的房企选择了保守和谨慎，也有的房企在积极开拓市场。

据克而瑞数据显示，绿城保持了去年以来积极的投资态度，2022年前2月投资金额超过200亿元，新增货值排名高于销售排名。

（绿城诚园实景图）

绿城中国2019年入昆，一出手就打造出了西市区的品质标杆项目——绿城诚园。诚园项目随着实景惊艳呈现，受到昆明市场广泛认可，但受限于规模，即将面临房源售罄的问题。

据悉，此次获地，并非绿城在双塔板块的首次“亮剑”，去年下旬，绿城秉承深耕昆明的实力和决心开启“寻地”模式。2020年绿城中国的财报上，新增项目“双塔片区复地云极二期规划用地”赫然在列。本是豪宅林立的双塔片区，终于等到“豪宅专家”绿城双子星的登场。

素有地产界豪宅产品“教科书”的美誉的绿城，无论是在北京、上海，还是杭州，总有一个可以代言城市历史文化、缔造城市人居高度的顶级产品。此次，绿城同时布局“CBD”“CLD”双项目，能否引领双塔板块的豪宅风潮值得期待。

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