因疫情防控需要,上海中止今年首批集中供地出让活动
3月28日,上海土地市场官网发布《关于中止上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告出让活动的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》指出,因疫情防控需要,为响应全市疫情工作,现中止上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告出让活动,后续将根据疫情防控工作整体安排及时重启交易活动;对于已缴纳的交易保证金在中止期(自本通知发布当日起至中止结束当日止)内所产生的同期银行活期存款利息,将在交易结束后退还;商品住房用地交易资金监管期限另行设定。
此前的2月下旬,上海公布了今年首批集中土地出让信息(即上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告),共计40幅地块,其中纯宅地31幅、商住综合用地5幅、“城中村"改造地块4幅,总出让面积约210.51万平方米,起拍总价约850.7亿元,预计将于3月30日确定后续交易方式,3月31日截止挂牌。
从地块区域分布看,自贸区临港新片区供地量最大,总计出让8幅地块;青浦、松江各5幅,宝山4幅,奉贤、嘉定、闵行、浦东新区各3幅,金山、普陀各2幅,徐汇、杨浦各1幅。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次上海暂停土地交易,对于房企近期的拿地工作是有启发的。过去关注更多的还是疫情对房屋销售市场的影响,现在也需要关注对于土地交易市场的影响。房企需要科学统筹安排拿地计划,要对当前各地尤其是重点城市的疫情情况密切跟踪,提前预判和做好谋划,防范近期拿地工作受到干扰。
58安居客房产研究院分院院长张波认为,由于上海房地产市场热度近期已经有所缓解,因此本次土地交易暂停预计对后续土地出让不会形成直接影响。土地恢复出让后,相关的参拍要求及起拍价格等核心因素预计亦不会发生变化。
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