当代年轻人买房有多挑剔?总价230w三房,还要近地铁,配套齐…
进入2022年,楼市可谓暖风频吹。
去年,对于刚需买家来说,可谓是相当不友好,房贷审核严放款慢,让许多买家望而却步...
今年,随着两会定调支持合理性住房需求、房贷利率下调、贷款审批加快等利好加持下,刚需购房又见抬头之势,购房需求重新激发。
血拼哥的朋友树哥,也感受到了楼市春风拂面的气息,加上去年喜得贵子,买房议题也提上了日程。
先来盘一盘树哥的情况:树哥和树嫂都工作在珠江新城,在梅花园某老小区租了套两居室,小区周边交通便利、配套完善、步行15分钟内餐饮购物娱乐医疗全覆盖,所以原先觉得买不买房都无所谓,租房生活也挺好的。
(树哥租住的小区环境)
不过随着宝宝的降生,在喜悦之余,也带来了新的挑战:
1、老小区户型设计不合理,阳台需从主卧穿过,小孩出生后家里老人来照顾,去阳台晾晒需穿越主卧,生活诸多不便;
2、租住的是楼梯房6楼,一天两次溜娃,还需携带婴儿车上下楼梯非常吃力;
3、小区未设置人车分流,园区路上停满了车,既不安全,也占用了休闲空间
为了更好的居住环境和居住体验,加上小孩未来的入园入学问题,小两口当机立断,决定买房!
总价230万三房
还要近地铁、有学校、配套齐!
树哥家庭每月收入约2.5w,能凑到的首付款约70w,希望总价控制在230万左右,此外还有四个要求:
1、近地铁,通勤珠江新城尽可能一个钟以内
2、商业医疗学校等配套完善
3、三房户型,格局方正,主卧带卫生间就更好了
4、首选新房
这几个条件,单看每一点都觉得合理,但组合在一起就发现事情没那么简单了,总结一句话就是“又要老婆靓,又要嫁妆平”!
首付70万,已经把主城五区踢出群聊;而通勤一小时,也把从化南沙花都和增城的大部分地区否掉了;此外还要求楼盘配套齐全,难度堪比五颗星...
不过功夫不负有心人,血拼哥找遍全网,还是在增城匹配到几个符合基本条件的楼盘(说增城是刚需天堂的果然诚不欺我)!而树哥也是看好广州东进趋势,置业东部正合其意。
如果是跟树哥相似需求的购房者,不妨一起看看以下是不是你的心水好房。
华润置地公园上城
13号线沙村站全能大盘!85平三房带主套
华润置地公园上城占地面积约20万㎡,总建面约85万㎡,其中住宅部分体量达约60万㎡,将分31栋住宅开发,规划户数6036户,预计可容纳居住人口达约1.76万人!此外还规划约7000㎡的商业街,一所24班幼儿园及一所30班公办小学,配套完善。
项目比较特别的是,由于项目被广深快速路分成两部分,为了减少噪音及粉尘污染,届时项目将建一座上盖式空中花园,设置多主题功能区,满足全龄段的休闲娱乐需求。
项目位于地铁13号线沙村地铁站附近,建成后可通过廊桥连通隧道,从项目直通地铁站约400米,从珠江新城地出发到项目约1小时左右。
而驾车出行则更加友好,最快40分钟可达。
此外项目地处广深科创走廊之上,新塘TOD附近,紧邻黄埔东,离黄埔最近直线距离约800米。在商业配套方面近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈。学校配套方面周边新塘中学(省重点)、新塘第三中学(市重点)等优质学府林立(具体招生计划以教育局公示为准)。
项目主推建面约76-105㎡三至四房,特价房2.6w/平可捡漏,其中85平户型总价约221万,首付70w以内可上车。
85平3室2厅2卫:三房带主套+入户花园,兼得实用与舒适,三开间朝南,转角全景飘窗,提升光线和空间感。
客观的说,项目各方面表现不错,不过需要提醒的是,周边多条公路环绕,难免会有噪音污染,买房的时候尽可能挑选靠近园林的,降低影响。
匹配指数:★★★★
越TOD·星图
13号线官湖站全能大盘,名校华附已开学
越秀TOD星图总建面近百万方,包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。
作为大型社区、配套可谓相当齐全:小区内规划约2.5万㎡的商业街,下楼即可shopping;约26万㎡的空中园林和各种主题乐园,可满足不同年龄层的休闲娱乐需求。
学校方面,星图不仅规划了2个托儿所、2个幼儿园,还引入名校——九年一贯制的华南师范大学附属新塘学校,现已开学(具体入读规则以教育局公布为准),可实现家门口的教育。
可以说,小区本身即可满足衣食住学一条龙需求。
在交通方面,作为TOD项目,近地铁是必须的。星图位于13号线官湖站B出口旁,地铁换乘5号线到珠江新城约58分钟。另外13号线二期预计2024年建成,通车后可直达花城广场,出行将更加便捷。
项目在售产品有78-134㎡两至四室,105㎡复式四室,均价约2.8-2.9w/平。其中80平和84房三房比较匹配需求。
80平2+1房2厅1卫:中规中矩的布局,经典竖厅,餐客厅一体,分区科学合理,入户玄关设计合理收纳物件,不过此户型为西北向,追求南向的可忽视。
84平2+1房2厅1卫:整体功能设计与80平相似,不同的是此户型为东南向,通风采光更佳。
该项目单价较高,符合预算的户型面积较小且只有一个卫生间,居住舒适性有所欠缺。
匹配指数:★★★★
奥园中新城市天地
21号线中新站上盖!商住TOD综合体
奥园中新城市天地,位于21号线中新站上盖,西侧为侨建御溪谷二期,东侧为中新村旧改项目。项目占地约3万㎡,总建面约21.8万㎡,规划建9栋建筑,其中5-7栋为34层高住宅。
从项目到珠江新城地铁出行约1h3min,此外还可到下一站镇龙站等乘快线,快线3站到天河,时长可进一步压缩;自驾时长约1h,通勤要求基本符合。
要说中新板块目前比较大的短板,是没有大型的商业配套,而奥园中新城市天地是一个融合住宅、商业为一体的TOD地铁上盖项目,自身可补足商业配套。
此外周边有中新镇幼儿园、中新第一小学、中新中学,中心第二小学等,3公里范围内还有广东外语外贸大学附属增城实验学校,入学需求可保障;
车程25分钟左右可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区、中山大学附属肿瘤医院南方医科南方医院,医疗方面也有所保障。
项目主推76-98㎡3-4房,不论楼层与朝向,所有户型一口价21081元/平(毛坯)。
根据树哥的情况,86平的3房和98平的3+1房都是比较符合的,总价也在预算范围内。
86平3房2厅2卫:双卧室朝南,餐客一体化设计,入门玄关方便收纳,主卧套房设计,三代同堂也能尽享私密空间。
98平4房2厅2卫:大面宽横厅,不浪费多余空间;主卧套房设计,步入式衣帽间,隐私感加强;餐厅配有飘窗,采光不错,尺寸阔绰,生活品质大大提升。
值得一提的是,该项目为商住综合体,且为毛坯交付,介意者请绕行。
匹配指数:★★★☆
以上就是对近地铁、通勤珠江新城1小时、配套齐全、三房、总价230万的楼盘推荐,如果你是树哥,你会怎么选呢?
或者你有更好的推荐,欢迎在评论区告诉我们~
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