7月24日

“共鉴城市生长，惠享焕新未来”

(资料图)

惠山城市及土地价值品介会举行

“四大功能区”重点规划出炉

惠山新城区

省级高新区

城铁枢纽区

科教文旅区

同时，

在4区16幅重点地块被隆重推介

据介绍，近年来，惠山区聚力建设“高端要素集聚地、创新创业首选地、枢纽经济新高地、生态宜居样板地、美好生活向往地”，着力争创“全国智造区、华东科创谷、苏南枢纽地、锡西花园城”，加速转型崛起，高质量发展的步伐日益坚实，正吸引着越来越多的人来惠山安家落户、投资创业。

为了推动房产市场更暖更燃，惠山区推出了系列惠企利民政策，包括提高公积金贷款额度、支持“卖旧买新”、支持二孩三孩家庭改善居住条件、加大引才政策支持、支持投靠养老、鼓励非本市户籍家庭复购商品住房、调整个人住房转让增值税免征年限等。

今年五月份以来，惠山区持续开展了多类型的房地产消费季活动，在上个阶段的活动期间，购房人在惠山区购买了新建商品住房的，凭缴纳的定金收据、认购协议和网签备案合同，即可获得1-2万元的消费补贴，全区在售34个项目共同参与，线上线下销售468套商品住房，发放消费补贴557.5万元。

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城市规划向来对房地产市场具有重要的指引作用，也是开发企业关注的重点。作为无锡北大门和城市发展副中心，惠山区围绕“五地四创”总体发展格局，以现行行政区划为基础，规划形成四大功能区：

惠山新城区

省级高新区

城铁枢纽区

科教文旅区

随着惠山四大功能区规划蓝图的徐徐展开稳步落地，本次会议重磅干货——四大功能区16宗优质地块正式亮相。

16宗地块总占地面积117.7万㎡，折合约1765亩。其中，科教文旅区将是下阶段供地大户，6宗住宅用地总占地面积约701亩；惠山新城区5宗，占地650亩；惠山高新区2宗，占地256亩；城铁枢纽区3宗地块占地面积约158亩。

2022年惠山区重点地块品介

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惠山新城区

惠山新城区覆盖了惠山区最优的教育医疗资源、商贸民生配套。

在产城融合发展中，突出区域中心担当，优化资源配置，统筹长安、堰桥两街道发展，全面推进国家经济技术开发区和长三角独具魅力的未来科技城建设，打造华东科创引领区、锡澄中轴副中心、产城融合花园城。

01

高力地块

地块位于惠山经济开发区，惠山大道政和大道交叉口西南侧，占地面积207亩，规划为商办、居住用地。地块东侧沿惠山大道铺设有地铁1号线，堰桥站与地块直线距离仅50m，堰桥站还将是锡澄S1号线的接驳站，未来出行条件锦上添花。

地块周边惠山区全民健身中心、万达广场、梦享城、惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校等资源齐备，综合优势不言而喻。

02

鸿墅东地块

地块位于堰裕路与惠源路交叉口东南侧，规划为居住用地，占地面积约134.9亩。

地块周边多为产业园区，汇集了大量高精尖人才，催生了大量的居住需求，改善置业需求旺盛。周边2km内暂无新盘在售，该地块的入市将填补区域内的房源不足问题。

03

水澄路与天锦路交叉口西北侧地块

西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块

水澄路西侧2宗地块处于西漳站区西部片区，总占地面积217亩，容积率≤2.0，规划为居住用地。地块西侧即是惠暨大道，东侧与凤翔快速路直线距离约1.5km，东北侧2km以内即可达到无锡北枢纽。

地块周边老旧社区齐聚，原生居民较多，天一城、阳光100国际新城、天润园、银河湾紫苑都是十多年前的楼盘，居住氛围十分浓厚，改善置业潜力较大。

04

西漳8号南侧地块

地块位于天锦路与凤宾路交叉口西南侧，规划为商住混合用地。东侧紧邻地铁1号线西漳站，西侧350m处即为凤翔快速路入口。

地块位置优势明显，周边无论是景观环境、公共教育配套、道路轨道交通都无可挑剔。近年来，地块周边住宅市场不断更新迭代，已形成了区域改善集聚中心。

惠山高新区

惠山高新区将高标准推进洗砚湖生态科技城，打造沪宁发展轴和大运河文化带上的省级高新区和运河新明珠；高新产业片构建研发与生产融合发展的产业格局，城市功能片打造花溪品质公共服务轴，田园水乡片打造江南水乡生活体验区。

05

新开河2号地块

地块位于洛社镇洛竹路北侧、永辉路西侧，可建设用地面积约54516㎡，折合约82亩，规划为二类居住用地。地块紧邻江海快速路自西向东方向的起点，距离市中心约15分钟车程。

房地产市场方面，近年来，国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等百强房企均已入驻洛社，地块北侧即是云锦东方项目，周边改善氛围渐趋形成。

06

洛神路与洛竹路交叉口东南侧地块

地块位于洛社镇洛南大道与洛海路交叉口西北侧，周边水系密布，东侧和北侧紧邻河道，西侧距庙塘桥河仅700m，生态条件优越。交通方面，地块南侧即为洛南大道，3km内可上G312、S340以及江海快速路，市内、城际出行均很便捷。

近年来，碧桂园、红星、融创、建发等百强房企均已入驻洛社，但地块周边2km内无新盘且多年未有宅地出让，亟需新地入市。

科教文旅区

科教文旅区功能定位突出科教文旅担当，统筹钱桥街道与阳山镇发展，全面推进国家现代农业产业园建设，争创具有全国影响力的科教城区和国家级生态休闲旅游度假区，打造无锡科教城、文创度假谷和江南桃花源。

07

书院路东、环山路北地块&新太阳地块

地块临近田园东方，更有阳山旅游度假区加持，在自然景观资源等方面有较为突出的优势。

交通方面，地块向北，盐泰锡宜高铁将在阳山设站，并与地铁3号线之间规划建设接驳轻轨；地块向南，锡宜高速阳山道口与地块直线距离不到4km，出行十分便捷。

此外，地块周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套一应俱全。

08

洋溪3号地块

地块位于钱桥大力发展的洋溪公园城板块，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡城市发展“西优”的重地。地块周边大多为次新楼盘，居住氛围较为浓厚，居住配套相对完善。

交通方面，地块靠近主路盛岸路，距离无锡西高速入口、342省道以及312国道均较近，地块开发优势显而易见。该地块目前已预公告，预计近期挂牌，敬请关注！

09

美林湖东侧地块

地块位于钱藕路与钱中路东南侧，占地面积65057㎡，折合约98亩，规划为居住用地。地块北侧沿钱藕路即铺设有地铁3号线，苏庙站与地块直线距离约500m，出行条件优越。

地块周边居住氛围浓厚，美林湖、欣欣山庄、钱桥新村、邵巷新村、春光苑等成熟小区环伺，改善置业潜力较大。同时，该地块入市后将对片区居住品质有一定的提升作用，开发前景乐观。

10

锡兴路与钱威路交叉口西北侧地块

钱威路与江盛路交叉口西北侧地块

地块位于盛岸西路与钱荣路交叉口西南侧，总占地面积近30万方，规划为居住用地。地块周边成熟小区较多，居住氛围浓厚，改善型置业潜力十足。

本次推介地块与周边地块将联合建设成一个以休闲乐活和文化创意为核心卖点的集主题旅游、文创体验、居住休闲功能于一体的地标级生活街区，未来开发空间较大。

城铁枢纽区

惠山区“双核双门户”之“枢纽服务核”，是惠山区重点打造的城市副中心。

城铁枢纽区将统筹玉祁、前洲两街道发展，全面推进长三角十字型综合枢纽和城铁国际商务区建设，打造长三角活力枢纽、无锡科创西门户、惠山都市新名片。

11

城铁惠山站区09号地块

地块位于惠山城铁商务区，与高铁惠山站直线距离不到2km，可实现1小时通达长三角都市圈、硕放机场、虹桥枢纽、奔牛机场以及无锡火车站等主要交通节点；周边还有中惠大道、惠洲大道、洛洲路等城市主干道，出行便捷。

地块南侧和东侧紧邻实地玫瑰庄园和榭丽花园，居住氛围浓厚。西侧为水系，东侧500m处还有西塘广惠公园，可借景造势，打造景观住宅产品。

12

家俱厂地块

地块位于玉祁街道老城区核心位置，周边盈科花园、毓秀苑、振祁二村、育才小区等成熟社区环绕，人口密度较大，潜藏了较大的商品住宅改善需求。

地块1km内还有玉祁初级中学、玉祁中心小学、文昌公园等配套，南侧600m为沪蓉高速，与沪蓉高速入口处直线距离1.3km，城际出行便捷。地块周边多年未有宅地出让，市场亟需新鲜血液。

13

平湖城2号地块

地块位于玉祁平湖新城和老镇区中心，东面距离惠山工业转型聚集区仅1km，产业人口基数大；南面紧临沪蓉高速玉祁道口、交通主干道堰玉路，5分钟车程直通高铁惠山站，出行条件优越；西面有东渡香颂湾、汇秀苑等居民小区，居住氛围浓厚。

周边玉祁高级中学为省四星级高中、玉祁初级中学为省示范初中，为区域提供了良好的教育氛围。

来源：综合惠山发布、土拍网