2023年，讨论度最高的话题，莫过于今年在广州“两会”和“高质量发展大会”等重要会议及政府规划中被反复提及的高频词汇——“东部枢纽”！

(资料图片仅供参考)

年初，广州市两会报告首次提出，东部枢纽将作为外围综合新城之一，纳入广州“一廊一带、双核五极”的城市战略版图。围绕这一发展定位，报告提及近10处区域发展要点，如“三大国家级经开区综合发展水平居全国前列”“推动东部枢纽规划编制”“加快广州科教城建设”“推动增天高速等9个高速公路项目”等等。

这标志着，广州东部枢纽首次从区级规划上升至市级规划，地区综合发展能级迎来新跃升，经济发展机遇将不断涌现，未来将以更快速度融入粤港澳大湾区高质量发展进程。

广州东部枢纽片区规划效果图

不仅如此，广州高质量发展大会中也提出，增城将把东部枢纽作为高质量发展主战场，“高标准规划建设东部枢纽，培育制造业总部经济发展核心功能，打造广州新的动力源和增长极”… … 基于广州市高质量发展方针，增城区投资促进局还与新世界中国联手搭建了广州东部枢纽城市展厅，助推广州东部中心金融格局高质量发展。

广州东部枢纽城市展厅实景图

品牌实力以及政府的选择已然让一批有远见的人士率先看到了东部枢纽的机遇所在，不仅政府各级领导部门多次前往项目城市展厅视察东部枢纽建设情况，东部枢纽本地的各大商会、协会老板也“近水楼台”，城市展厅开放之后便陆续前往城市展厅，一睹广州东部枢纽片区发展的代表性力作——广汇新世界金融中心 | 广汇尊府，远见者已瞄准机遇率先行动！

政策利好不断叠加，东部枢纽能级跃升众望所归，远见者先行一步！东部枢纽凭何脱颖而出？东部市场选择众多，消费者又该如何抉择？已然成为当今房地产市场的大热话题。

湾区经济动能强劲迸发

广州东进乘势抢抓机遇

作为世界“四大湾区”之一，粤港澳大湾区充满开放、包容、共享的发展氛围，不仅在前期防疫阶段稳固了我国经济发展底盘，还在当前经济起势阶段彰显了可持续发展的强韧后劲。

数据显示，2021年粤港澳大湾区经济总量约12.6万亿元，创造全国约12%的经济体量，且已与东京湾区总量接近。

与此同时，中国发展研究基金会发布的《中国城市群一体化报告》也显示，粤港澳大湾区经济总量2022年有望达到14.76万亿元，超越东京湾区成为世界经济总量第一的湾区。

粤港澳大湾区。图源视觉中国

如何跑出经济“加速度”，实现经济总量有效增长？多元产业发展模式是重要抓手。

从产业布局来看，相比于旧金山、东京和纽约分别对应科技、制造业和金融等单一产业发展而言，粤港澳大湾区更加重视多元产业领域并驱的组团式多中心发展。

尤其以金融科技、高新制造业、新能源汽车为主的战略性新兴产业发展更是稳步提升——既拥有国际金融中心、科创研发高地，同时也拥有重要先进制造业基地，不断创造高增值产能效益，巩固整体竞争实力。

在这背后，支撑大湾区加速发展新兴产业、实现经济快速发展的重要功能区域之一，正是广州东部中心。

从“十四五”规划来看，广州东部CBD以广州东部交通枢纽为战略定位，加快建设枢纽型国际商圈；同时充分发挥广州经济技术开发区、增城经济技术开发区的带动作用，集聚发展战略性新兴产业和未来产业，形成“创新经济增长极”。

围绕上述功能定位，近年来广州东部中心积极跑出发展“加速度”，将区位优势转变为发展要素，衍生出城市中心、交通中心、商务中心、产业中心、消费中心以及生活中心等六大中心体系，极有力地促进资本畅通交往、资本持续积累和资本高位变现。

东部枢纽片区片区规划图

数据显示，今年前三季度增城区经济总量GDP为967.68亿元，同比增长4.8%，保持稳中求进的良好态势。

近十年间增城区固定资产投资整体保持较快增长，从2012年的231.5亿元发展至2021年的1067亿元规模，年均增长18.5%，比广东省及广州市分别高6.5个和7.8个百分点。其中，固定资产投资总额连续四年均超千亿元。

其中广州东部公铁联运枢纽项目便于近期获得政策性开发性金融工具支持额度超44亿元，成为国家发改委就当前经济社会发展，进一步释放广州东部发展利好信号；

凭借综合发展实力日益增进的良好态势，近期广州东部再度跻身“全国综合实力百强区”百强榜单，获得全国综合实力百强区第17位，在广州市入选的城区中排第2位。

其中，增城区将坚持产业第一、制造业强区，围绕“车显芯”集群，加大招商引资力度，谋划引进一批产业链项目。并以重大项目建设牵引有效投资，高质量推进广州东部枢纽规划建设，推动增城开发区扩容提质，推动广州东部公铁联运枢纽、广州科教城等平台加快建设。

不难发现，雄踞穗莞深科技创新走廊的优越地理位置，叠加九轨交汇的“超级交通”，广州东部中心正在虹吸穗莞深资本、产业、人才资源，不断进阶成为粤港澳大湾区的经济新高地。

楼宇经济显投资韧劲

竞逐时代变革新浪潮

城市中心必然凝聚经济价值，经济发展必然带来投资机遇。如何竞逐时代变革新浪潮，抢抓投资机遇？“顺势而为”仍是金科玉律。

经典投资理论“康波周期”曾指出，“全世界的资源商品和金融市场会按照50—60年为周期进行波动，一个大波里面包含4个小波——繁荣、衰退、萧条、回升。”

联系多轮经济周期表现可见，在不同市场走势环境下，投资效益会随着周期波动而变化。因此，若要抢抓时代机遇，顺应战略趋势远比盲目努力更重要。

显然，这与“种树论”逻辑有着异曲同工的奥义：投资者眼光准、够果敢地做出资产配置，才能在时代变革浪潮到来之际，抓住最深层次、最高增值的发展机遇，持续创造金质财富。

根据广州市“十四五”规划，未来将围绕提升总部经济发展能级的主题，支持企业整合资源做大做强。加大总部经济招商引资力度，吸引更多跨国公司、大型央企和民营企业、国内外行业领军企业在广州设立总部、区域总部和研发中心、采购中心等。同时，加强百亿级、十亿级高端商务楼宇建设，提升楼宇总部经济发展水平。

对于这一政策表态，有商务经济研究专家认为，随着防疫措施优化，多地迎来出海招商时机，此时优质楼宇建筑、商办载体有助虹吸更多百强企业积聚，尤其以高规格、高品质建设的超甲级写字楼等产品，为企业入驻提供栖身之地，有利于形成产业集聚集约的楼宇经济生态。

“相较其他资产配置投资而言，楼宇经济的抗风险能力更强，其优越的交通优势和地理位置，都会带来发达的人流、客流和资金流。因此，面对短周期波动效应，楼宇经济仍然能够保持着税收效益，支撑大宗交易市场表现。”

广州城市建筑。图源视觉中国

根据机构戴德梁行发布的数据显示，2021年广州甲级写字楼全年净吸纳量录得425,969平方米，同比增长超过4倍，创下自2017年以来的历史新高。此外，在“北上广深”四个一线城市中，2021年广州写字楼的空置率处于最低水平。

如今发展基调回归“拼经济”，广州商务经济展现出强大韧性和内生动力。叠加广州电子商务、市场贸易、总部经济活跃度居于高位，此时楼宇经济呈现出巨量需求“蓝海”，为区域经济提升打下坚实基础。

尤其眼下城市经济正在向东延展，广州东部中心不断承接广深莞外溢科创、金融等产业资源，是粤港澳大湾区重要发展极和机遇沃土。

新金融地标释放“强磁场”

引领穗东打造经济新高地

基于城市发展客观规律，广州东部枢纽上升至市级规划，相关利好落地期间必将发展更多优质商办经济体，迸发出更加鲜明的经济活力和发展机遇。其中尤为市场认可与追捧的，当属广州东部中心“新金融地标”广汇新世界金融中心。如何理解金融地标之于广州东部中心的意义？如果说金融是百业之首，那么金融地标就是推动新兴重点功能片区经济发展的重要载体。

广汇新世界金融中心

广汇新世界金融中心项目由新世界中国打造，新世界还与政府联手搭建了广州东部枢纽城市展厅，目前已开放内部预约参观。

政府的选择，对应着广州东部枢纽城市展厅的较强公信力、凝聚力和品牌力。广州东部枢纽城市展厅的落地，将为政府与企业双方搭建了信息互通、诉求交流、合作共赢的优质平台。等发展要求来看，这一平台将推动今后政府重点项目加速建设，为企业家问计求策提供畅通渠道，为广州东部中心筑牢优质营商环境基础，助力打造湾区新经济高地。

广州东部枢纽城市展览馆 广汇新世界金融中心「璀璨之心」城市展厅

一座金融地标，足以发挥“辐射效应”，将其极具引领性的中心力量向外围商办领域扩散影响，层层加码促进企业集聚发展、加强产业经济合作、虹吸卓越人才、拉动GDP增长，撑起广州东部中心高质量发展“半边天”。

作为广州东部中心“新金融地标”，广汇新世界金融中心将带来超200米高双子塔甲级写字楼，比肩珠江新城的超高建筑密度，是区域内最早封顶、投入运营的超甲级写字楼标杆项目，预计2023年第四季度投入使用。

立足技术创新纬度，广汇新世界金融中心成功实现了行业内“首次在超过220米工程实体中泵送应用最先进、强度最高的C130混凝土”的建设突破。

这不仅打破行业最高混凝土强度记录、增大使用面积和空间，破解世界级技术难题，领跑行业发展；同时有助于促进环境保护及生态恢复，深耕绿色可持续发展。

项目园林图

除了建材专利引领行业外，项目内部也特别采用了精湛工艺，以同源东塔的超高交付标准领跑一众商办经济体。其中，近12米双层挑高大堂，超越了市面上常见的建造规格，视野更加开阔通明，更显商务空间尺度；还有时速高达5M/S的日立高速电梯，平稳轻松畅达办公场所。

广汇新世界金融中心近12米双层挑高大堂、时速高达5M/S的日立高速电梯

据悉，遵循新世界“2030可持续发展”愿景，项目获得美国LEED金级预认证及中国《绿色建筑评价标准》二星认证，为广州东部中心楼宇生态创新发展提供领先范本。

科技赋能发展。该项目为新世界携手腾讯共同打造的广州东部中心首个智慧融合体，具备成熟优质的智慧办公设备及生态，全方位满足总部经济、现代金融及科创企业等多元办公需求，实现高效、便捷、轻松、愉悦的服务升级。

广汇新世界金融中心「璀璨之心」城市展厅

有一种“合作”，叫做“东部与新世界”。当我们联系上述种种亮点，会发现背后有着“政企联合”的强大背书优势。对于新世界来说，其借助多元生态圈优势，不断匠心打造大型综合商业地标、写字楼、商场、住宅社区及酒店等优质项目，以稳定的、领先的优质产品和服务赢得市场口碑，在强调产品力和产品质量的行业环境下保持着出色的领先优势。

年后，不少先见者在“嗅”到市场好转信号后，抢抓“窗口期”置业机遇，率先关注项目写字楼与住宅产品；还有不少“回头客”业主认可新世界品牌，积极复购东部CBD标杆资产，点燃东部置业热潮！

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