京沪放款加速 广深利率下调 今年房贷会继续放松?
2022年伊始,贷款买房人们等来了银行新一年的贷款额度。
北京上海放款加速,广州深圳下调利率,本轮住房信贷环境的改善的暖风,也吹到了相对坚挺的一线城市。
北京上海,放款提速明显
“正好在2021年,我卖出又买进交易了两套房,赶上了一年间楼市的政策变动,其中对房贷的感受是最深的。”身在上海的卢女士向中新财经讲述了自己这一年间的经历。
卢女士说,2021年上半年最紧的时候,从3月中旬签订合同,4月初网签,到11月初收到银行放款,总耗时8个月。下半年第二次经历申贷,感觉到放款流程明显提速,核价也没有之前那么严格了,10月上旬签合同、网签,11月30日银行放款,整体流程只用了50天左右。
2021年10月成为了业内人士眼中的重要转折点。北京房地产中介小李清楚地记得10月中旬的一周,自己陆续接到银行的消息,首套房贷、二套房贷的放款均有不同程度的提速。
“2021年6月的时候,很多银行要么停贷,要么接单后放款要等3-6个月。10月提速后,平均放款时间很快就提速到了1-2个月。”小李说。
这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如2021年10月15日,在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款,未来将保持房地产信贷平稳有序投放。
广州深圳,房贷利率下调
如果说京沪的房贷动向集中于放款速度的开闸,不少城市还迎来了更为直接的利率降低。
有媒体报道,广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%,二套则从6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。
有广州市民告诉中新财经,自己接到银行方面的反馈是自1月起,房贷利率维持首套+0.4(5.05),二套+0.8(5.45),且“额度充足,欢迎垂询”。
另一个一线城市深圳的部分中小银行也开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷款利率最低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。
从全国看,房贷市场的积极调整也大有遍地开花之势。贝壳研究院统计显示,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天,较上月缩短11天。
仍有进一步宽松可能
“当前房贷放松的过程中,一线城市是先行者。其此前收紧过快,现在政策放松的基础上,也会率先放松。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示
上海市民林女士刚刚购买了一套总价205万元的二手房,首付130万元,纯商贷75万元计划10年还完。除了2021年12月29日拿到产证、2022年1月7日就放款的速度震惊了中介和房东,林女士还感受到了房价的松动。
“我这套房子,夏天的时候有客户全款220万元房东都不卖,结果现在,不仅降价了十多万,还税费各付,还送了全套家具卖给了我这个贷款客户。”林女士说。
林女士的中介向她解释,这主要是因为上海去年8月开始实行“三价取低”的影响。之前有首套资格的时候,350万元的首付能买到1000万元的房子,现在350万元的首付可能连500万元的房子都买不到。
中介表示,银行给的贷款价格差不多只有真实售价的50%-70%。也就是说购房者能向银行贷到的钱少了,购买二手房的门槛也就高了,对购买力的打击非常大。
据贝壳研究院统计,2021年全国二手房交易规模第一次出现了同比下降,成交面积下降6%,金额下滑9%,成交面积也创下2015年以来的最低值。
“目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”2021年10月,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
官方暖风带来的信贷环境改善,对市场成交有直接的促进作用。贝壳研究院数据显示,2021年10月以来,经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。
“房贷的放松将进一步减少市场顾虑,对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。”严跃进认为,即便市场可能有一些躁动,就今年上半年看,后续政策和利率都以宽松为主,利率也会有进一步下调的可能。
国家统计局公布数据显示,2021年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%,二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
(文章来源:中国新闻网)
精彩推送
- 京沪放款加速 广深利率下调 今年房贷会继续放松?
- 元宇宙世界的“入场券”?市场规模将达2700亿元!这类人才太紧缺
- 发改委称2022年双碳目标要在突出位置 欧盟拟5000亿欧元建设新一代核电站
- 全球财富管理论坛理事长楼继伟:中国的金融改革开放有序推进
- 郑杨:以更加优质的金融服务助力低碳转型与绿色发展
- 网易丁磊向《丁磊为什么错了》作者道歉
- 蔚来车机系统Aspen 3.1.0版本发布
- 圆桌丨光伏并网电价有望低于0.1元 2050年占比或超39%
- 陈四清:把绿色、低碳、可持续理念全面引入现代金融体系建设
- 中国农业银行行长张青松:实现碳达峰碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革
- 中国工商银行董事长陈四清:把绿色、低碳、可持续的理念全面引入现代金融体系建设
- 又一家拟控股消费金融公司 城商行为何纷纷布局?
- 友邦保险集团首席执行官兼总裁李源祥:开展更积极的区域合作 才能实现平衡和公平的经济复苏
- 建行副行长李运:全球经济金融合作应进一步关注三大方面
- 豫园老字号华宝楼焕新开业 打造社交式工艺美术目的地
- 中国人民银行副行长刘桂平:构建“双循环”新发展格局是金融改革发展的着力点
- 工行陈四清:推出更多精准适配的绿色金融产品(附实录)
- 农行张青松:要高度关注高碳产业转型风险问题(附实录)
- 【地评线】东湖评论:玲娜贝儿走红为国产IP出圈打开示范窗口
- 刘桂平:进一步拓展“双循环”的广度和深度
- 许宏才:强化地方政府债券“借、用、管、还”全流程管理
- 彭纯:2022年随着超宽松政策退坡 全球经济增长将出现边际转弱
- 银保监会副主席曹宇:积极探索中小银行设立理财公司的模式路径
- 基石药业舒格利单抗两项肺癌研究成果登上《柳叶刀-肿瘤学》
- 交通银行刘珺:通过跨周期政策和逆周期政策的有机结合均衡施力于国民经济
- 央行副行长刘桂平:构建“双循环”新发展格局是金融改革发展的着力点
- 财政部副部长许宏才:适度超前开展基础设施投资 坚决遏制新增地方隐性债务
- 2021年我国普惠型小微企业贷款继续高速增长
- 中行刘连舸:今年全球流动性增速将放缓 金融市场波动将成主要风险点
- 中投公司党委书记、董事长兼首席执行官彭纯:全球经济增长将出现边际转弱
- 亚投行行长金立群:到2030年 用于减缓气候变化的累计融资将达到500亿美元以上
- 去年12月份70城商品住宅售价公布 专家称市场恢复进程向二线城市过渡
- 清华大学团队与北京新羿生物等研发的核酸检测试剂盒获批上市
- 2021年房价涨幅榜出炉:北上广进入二手房涨幅TOP5 你家涨了没?
- 【新华解读】2021年收官之月70城房价环比跌势收缓 后期房价走势如何?
- 宗庆后又刷屏!6亿年终奖给员工 还给加工资、解决住房!
- 李剑阁:中国不断深化金融领域改革 推进金融业高水平对外开放取得了明显的阶段性成效
- 冲上多个热搜!超600万人次观看!“新年货”上架 你买了吗?
- 丁磊回应“统一充电口”提案争议:已撤回删稿函 应鼓励讨论
- 科创板做市商制度将提高市场流动性 头部券商有先发优势
- 耕地总面积全国排名位次上升 安徽省第三次全国国土调查数据发布
- 突然去世 年仅54岁!被誉为业界“真大佬” 他的作品“地球人都知道”
- 天津港集团推出“铁路集疏运解决方案”
- 张青松:至2021年末农行绿色贷款余额近2万亿元 增超30%
- 人民银行刘桂平:充分发挥好接续转换的市场化货币政策工具撬动作用
- 交通运输部:2022年春运客流量预计较疫情前同比下降60.4%
- 突尼斯工商和手工业联合会:希望突中在农业和新能源领域发掘合作潜力
- 杭州萧山:以大平台大产业大项目建设推进经济高质量发展
- 农产品价格周报∣猪肉批发价格连续五周下调 旺季还旺吗?
- 吴清:上海全球资产管理中心建设已具备良好基础 QFLP、QDLP两项试点规模不断扩大
- 银保监会曹宇:去年末保本理财、不合规短期理财产品清零 中小银行已完成理财整改
- 中投公司彭纯:2022年全球经济复苏有四点值得关注
- 2021年12月70城商品住宅售价环比呈降势 同比涨幅回落
- 屈臣氏深夜道歉!主播辱骂消费者“像疯狗” 搞促销后不发货被质疑“玩不起”
- 深圳房租跌回4年前:房东罕见主动大降价 “以租养贷”族直呼扛不住
- “中国营销策划第一人”叶茂中去世,年仅54岁!这些熟知的广告词均出自他之手
- 山东出台“专精特新”中小企业培育方案
- 华润置地华北大区北京公司原副总经理黄涛涉嫌严重违纪违法被审查
- 二手车交易再上新台阶 品牌经销商将迎发展风口
- 蔡徐坤代言!屈臣氏惹怒消费者 优惠活动“玩不起”!与这些A股公司有合作
- 《2021职场人年终奖真相调研》发布 七成中小微企业会发年终奖
- 多家快递宣布“春节不打烊”!你能接受价格上涨吗?
- 新华财经早报:1月15日
- 国内体育领域投融资热度回升 冰雪产业迎发展机遇
- 国家统计局:2021年12月份商品住宅销售价格环比呈降势 同比涨幅回落
- 远在合肥的这家电商公司,藏着有关年货风口的密码
- 京东集团与中欧协会携手点亮 “中欧地标”共同助力乡村振兴
- 2021年外贸进出口规模首破6万亿美元
- 防范利益输送风险 银保监会对银行保险机构关联交易立规矩
- 两部门规范商业汇票业务 贴现资金投向应符合产业和信贷政策
- 工信部等十部门发布指导意见提出:推动制造业有序转移 保持产业链供应链稳定
- 外汇局今年首次通报案例 通过地下钱庄非法买卖外汇遭重罚
- 数字化让中国产业焕发强劲动能
- 聚焦金融驱动力 寻找碳中和实现路径
- 财经观察 | MLF利率调降能否如期而至?
- 上证观察家 | 中国资本市场发展的“第三种模式”
- 超预期!6万亿美元新高下 投资机会有哪些?
- 资本市场启动货银对付改革结算备付金比例同步调降
- 2021年中国外贸额首次突破6万亿美元
- 武汉市十五届人大一次会议闭幕 经济、建设、环保等成人大代表关注热点
- 每天近500户企业抢着来注册 上海这个新城到底有什么魔力?
- 崇明世界级生态岛建设有了新元素
- 烟火气浓、消费活跃 广东新消费蓬勃兴起
- 12月31省份CPI公布!17地涨幅低于全国 云南物价涨最慢
- 上海奉贤:一年新增市场主体13万户 打响国家级中小企业科创活力区品牌
- 山西:截至2021年11月累计征收水资源税151.26亿元
- 山东:力争2025年基本建成高水平创新型省份
- 上海地区人民币贷款2021年全年增加1.03万亿元 同比多增4162亿元
- 聚焦商业的责任发展和可持续实践 2022年CRO首席责任官揭晓
- 扫地机、洗碗机、按摩椅等家电年货走俏 龙头企业忙扩张
- 辛巴被告了!河南消协:退赔7971万 公司最新回应
- 配股、发债、并购票据 房企开年“找钱”应对偿债高峰
- 稳步推进货银对付改革 证监会拟修订证券登记结算管理办法
- 证监会去年依法立案调查中介机构违法案件39起
- 证券市场大动作!货银对付改革正式启动 更利于吸引境外资金
- 中国工商银行发布重要通告 中国银行、中国交通银行发布重要公告!
- 银保监会:开展保险资金运用关联交易专项检查 重点关注以资本运作为主业的金控或隐形金控平台
- 我们叫恒大不是恒大!因为“恒大” 上海这个中环内新盘竟无一人认购
- 证监会就《重要货币市场基金监管暂行规定(征求意见稿)》公开征求意见
- 央行、银保监会:拟加强票据承兑和贴现资质管理