叠加禁止“大拆大建”令颁布一场“国进民退”的戏码正在上演-环球金融网

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叠加禁止“大拆大建”令颁布一场“国进民退”的戏码正在上演

时间：2022-01-19 14:42:04 来源：赢商网发布者：DN032

埔、荔湾，已经取得合作企业资格的旧改项目有5个。但已有消息透露，除了荔湾东塱村，其已将知识城旺村、新田村等完成招商的旧改项目摆上了货架。

而原本要与奥园一起在湾区城市更新项目上大干一场的花样年，也匆匆退出了深圳奥启富投资，这家公司由奥园和花样年于去年11月成立，注册资本980万元，目前仍未有实际项目注入。

更早之前的9月，在宝能被曝出现金流危机后，宝能系股东广州兴荣退出广州志远股东列表，后者操盘广州知识城枫下村旧改项目。宝能退出后，项目由黄埔区国企科学城集团接盘。

最引起轰动的一笔出让交易，还属华夏幸福。去年6月，华夏幸福将旗下华夏幸福城更100%股权转让给了鹏瑞，自己全盘退出。据悉，在成立不到两年里，其已在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目，其中深圳盐田沙头角项目的建筑面积超百万平方米。

上述只是开发商从旧改中撤退的冰山一角。另有一些没有暴雷的房企，也在未雨绸缪，极速“撤退”，有消息称，雪松控股退出何棠下村，升龙退出夏园社区旧村，时代退出永岗村、重岗村项目，雅居乐于黄埔区姬堂旧村改造项目实施主体被注销等，案例不在少数。

甚至连地产“优等生”龙湖也被传出在酝酿退出黄埔永岗北社区旧改。

对于开发商来说，旧改商品房不能入市，无法实现“自我造血”，而每天还要支付一大笔拆迁款，现在融资的路径都被堵死了，咬牙也扛不住了，只能首先“割肉”旧改项目。

而业内人士认为，由于“三道红线”叠加市场下行的压力，民营开发商减少旧改的项目，主要是要确保商业楼盘的建设与交付。

一方面，开发商旧改项目被迫停工和出售，主因在于资金压力