叠加禁止“大拆大建”令颁布一场“国进民退”的戏码正在上演-环球金融网

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叠加禁止“大拆大建”令颁布一场“国进民退”的戏码正在上演

时间：2022-01-19 14:42:04 来源：赢商网发布者：DN032

，包括奥园、佳兆业、宝能等房企，目前都急于通过出售资产回流资金;另一方面，除了企业自身因素外，旧改政策的调整，市场预期的改变，都将导致旧改全面放缓。

2021年下半年以来，住建部下发的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》已明确“反对大拆大建，急功近利”。去年10月，广州住建局率先响应，发布关于对《广州市关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的意见(征求意见稿)》公开征求意见公告。

其中指出：“将不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益，坚持分区施策、分类指导，系统推进城市有机更新。”这意味着这座城市的旧改，将进入慢速时代。

据悉，广州已对全市114个已批在建、已批未建和未批先拆(未批先拆项目全部在黄埔区)的城市更新项目，进行了全面梳理。在全市38个已批项目中，有15个需调整后再推进。而黄埔区76个旧改项目正在进行逐个项目研究核查及分类处置工作。

业内人士认为，“叫停大拆大建”的相关文件对于已启动拆迁的项目影响不大，但未开工的项目则需要进一步进行审批，甚至一些还没启动的旧改要延期启动了。

伸手接盘的国资

除了在招拍挂市场踊跃参与拿地之外，国资在旧改领域也开始大展拳脚，大量接盘。一位国资开发商表示，“旧改形势不容乐观，好几家民营开发商联系我们谈转让。”

综合各方面消息，去年以来，广州城投已接手天河吉山村、黄埔庙头村项目，科学城集团已接手黄埔旺村、枫下村项目;广州高新区投资集团已接手沧联村、重岗村项目。

乐居财经查阅获悉，广州城投全称为“广州市城市建设投资集团有限公司”，由广州