叠加禁止“大拆大建”令颁布一场“国进民退”的戏码正在上演-环球金融网

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叠加禁止“大拆大建”令颁布一场“国进民退”的戏码正在上演

时间：2022-01-19 14:42:04 来源：赢商网发布者：DN032

度，以及广阔的前景。

新一轮的城市更新正在推进。去年11月，住建部办公厅发布通知，决定在北京、苏州等21个城市(区)开展第一批城市更新试点工作，结合各地实际，因地制宜探索城市更新的实施模式。

房企也并非一味地撤退。例如，上述有撤退迹象的奥园，就于去年年末，正式成为深圳南山区南玻工业大厦城市更新项目的实施主体。该项目位于前海蛇口自贸区内，具有较强的区位优势。

而12月中旬，上海招商置业、上海地产城市更新投资、上海世博土地控股、上海万科、中交房地产等公司，还共同签署了协议，注册成立上海城市更新引导私募基金合伙企业(有限合伙)。

该基金募集规模为100.02亿元，投资领域聚焦于上海市城区的旧城改造、历史风貌保护等城市更新项目，是继去年6月800亿城市更新基金后，又一支持上海城市更新的融资项目。

想跳上城市更新基金的“牌桌”并非易事。以上海城市更新基金为例，7家参与方均为具备国资背景的大型房企或者险资企业。

不止上海，无锡、天津、广州都有城市更新基金成立。城市更新基金好比一种融资模式，它整合社会资金用于城市建设，又将城市发展红利带来的收益又反哺各投资主体。

连不少物管企业，也加入了参与旧改的阵营。比如新大正，近日就宣布与中建八局签署战略协议，推动双方在机场、场馆、学校、公建配套、城市更新等业务领域的全面合作，助推城市加速更新。

总体而言，城市更新的核心，是产业机构的升级与城市的发展进化。风物长宜放眼量，未来依旧有很多主体会涉及其中，只是改造、建设与运营，会变得更加精细化。