在刚过去不久的3月31日，2022年广州第一轮集中供地名单终于公布。

惊喜有之，遗憾亦有之。尤其是号称“宇宙中心”的天河，虽然在年度供地计划表和供地蓝皮书中都有地块出现，但到了挂牌环节，依旧缺席。

因为稀缺，所以每次拍地给市场的印象都十分深刻。就像上一次还是2020年11月的那次卖地。

当时，奥体公园北侧AT1003036地块，拍出了天河最高、广州第三高的楼面价，51463元/㎡。

奥体公园北侧地王表明，作为广州唯一一个GDP突破6000亿元的区域，天河宅地已非同一般的稀缺，各大开发商一掷亿万也要抢到手。

01 牛奶厂飞涨，珠江花城受宠

面粉疯涨，面包闻风而动。奥体公园北侧地块所在的牛奶厂板块，一跃成为近三年广州楼市最大的“黑马”。

2020年至2021年上半年，主推舒适三四房及别墅的牛奶厂板块二手房涨幅全市前列，板块内四大盘挂牌价纷纷冲上10万/㎡，缔造了广州楼市的又一神话。

奥体公园地块及牛奶厂板块的飞涨，引发市场对其所在天河智谷价值的重新定义。

天河智谷，占位第三城市中轴线，是广州的重要发展极，以科创为主导，集中了约2500多家高科技企业，以及约50多家企业总部，撬动整个战略性新兴产业。

且其拥有丰富的自然资源，四通八达的高速路网及成熟运营的地铁系统，价值不言而喻。

△二手房数据来源：贝壳

与此同时，距离牛奶厂不到2公里、同属天河智谷板块的大盘珠江花城开年不久加推，五分钟去化近9成。甚至有网友表示，自己手指都快按断了，也没能抢到心仪房源。

这，无疑是天河，以及天河智谷价值的又一力证。

△珠江花城加推现场图

其实不用惊讶，如今的天河矜贵到什么程度，珠江花城就能火到什么程度！

2022年新入市的天河楼盘，无一不是10万+/㎡，待入市新盘全都是吹风10万+/㎡，甚至20万+/㎡，全面豪宅化趋势越加明显。

顶豪频出，天河已经不是想买就能买的了，特别是有意一步到位的改善客。

按照二孩家庭的构成，父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，4房是必须的。而5房，将会变成改善的刚性需求。多一个房间，可以作为书房、健身室，还可以作为儿童娱乐室，保证小孩子的健康成长。

然而，天河的相对“洼地”牛奶厂板块，改善4房高达9-10万/㎡，而且除别墅外再无5房户型。

△珠江花城区位示意图 自制图

现象级改善红盘珠江花城，在天河即将关上大门之际，为渴望住在天河的人们留下最后“一扇窗”。

坐落于天河智谷的同时，珠江花城还地处珠江新城、天河智谷、国际金融城构成的黄金三角之中，与这片充满创新、年轻、奋斗的土壤，形成高品质居住与科技创新的完美组合。

02 总价千万以内五房，一步到位

珠江花城的热销，既是市场对购买力的天然引流，也是超强产品力先行，用完美户型设计破解高价壁垒，让更多买家能超前拥有城市核心地段硬核配套，且满足全家人个性化居住需求。

相比牛奶厂板块四大楼盘，总价1100万起的120-140㎡只做到3-4房，甚至160㎡也都只是4房。

△珠江花城实景图

珠江花城以罕见的建面约140㎡ 5房和建面约117㎡ 4+1房，近90%超高空间利用率的户型，惊艳了一众天河改善需求。

更可贵的是，珠江花城建面约117-140㎡ 4+1房及真5房，总价700-1000万，或是天河最后难得的改善机会了。

在这个千人一面的同质化时代，珠江花城能不落窠臼，独出机杼，殊为不易。

△建面约140㎡户型图

建面约140㎡ 5房2厅2卫，是改善的纯粹。哪怕三孩家庭，也完全不用担心不够住的“囧境”。

南向约16米大面宽采光！大横厅+宽景阳台，对比市面上同面积户型，设计堪称满分。

如此巨大的采光面，晴朗的日子里阳光永不落幕，雨天雨丝点滴则另有一番意境。

△建面约140㎡样板间实拍图

两个朝南卧室，分别设置有景观飘窗，保证采光的同时，侧面还可以设计成书架，未来看书晒太阳，甚为惬意。

△建面约140㎡样板间实拍图

而其中的主卧套间约25㎡，而独立衣帽间则是巧妙利用阳台布置而成，视野极佳的同时，还可放上几盆花木，布置一面绿墙，一年四季，花香四溢。

三餐四季的浪漫，都不如一套五房直击人心。

△建面约117㎡户型图

建面约117㎡4+1房2卫，同等面积多一房，以市面上传统3房的面积做可打造为5房的空间体验感，可谓惊艳众人。

三开间朝南、双阳台、套房主卧设计……诸多对生活细节的把控，最大化实现每一方寸的空间使用率和精致居感，轻轻松松实现二胎家庭三代同堂的生活愿景。

△建面约117㎡样板间实拍图

无论是相比牛奶厂，还是天河市面上的新房或二手房，珠江花城这两个户型无疑更加实用，也更贴合时代的呼唤，哪怕三孩到来，也能应付自如。

03 双名校“邻”距离，目送式上学

对于改善一族来说，孩子与房子，是焦虑的根源。不仅户型带着满满诚意直击改善“痛点”，珠江花城还拥有双王牌学校配套，更是直接俘虏无数家长的芳心。

珠江花城手握两大均已开学的教育王牌——体育东教育集团核心校均和小学、执信中学天河校区。相比其他教育配套还未完全落实的一手期房而言，确定性显而易见。（具体入学政策以教育局公布为准）

当年，牛奶厂板块就是凭着区域内两所公立小学，还有两小区配建有幼儿园、天河执信传闻落地这些优势，吸引了一大批家长买家。

现在，珠花的教育资源不输牛奶厂，还更具确定性，已开学招生让家长们吃下定心丸。

△均和小学实景图

珠江花城家门口的体育东教育集团核心校的均和小学，将与体育东路小学共享名师、原汁原味的教学氛围及管理模式，还拥有全新升级的教学设备，更好的教学环境。

而众所周知，与均和小学同出一门的体育东路小学，近年各年级优分率均保持在95%以上。（数据来源：信息时报）

约1公里，就是享誉广州数十年的老牌名校——执信中学（天河校区），为90班的初高中完全中学。初中部已在去年9月开学，今年还将迎来首届高一新生。

执信中学，广州四大名校中学之一，多年以来高优率均高达90%以上，本科上线率达100%！（数据来源：执信中学高考喜报）

△执信中学天河校区实景图

按照2021年招生计划，执信中学天河校区7个班面向珠吉街范围内的公办小学（含在建）地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生——珠江花城所配套均和小学，正是其中之一。（具体以教育局政策为准）

而且，项目还配套建面约6200㎡幼儿园、约2400㎡双托儿所，12年一站式教育均在家门口，接送上学，不如目送上学。如此强大的优质教育朋友圈，筑梦孩子理想未来。

04 约85万㎡配套大城、百米楼距

除了户型和教育，社区的配套及居住舒适度，也是购房者所注重的。

珠江花城总建面约85万㎡，与牛奶厂诸盘相比，更具规模，配套也更全。毕竟，珠江花城的体量，是近10年来天河所公开出让的宅地中规模最大的。

以后，天河怕是难再出现如此体量的大城了。

△珠江花城鸟瞰图

巨大的体量，让容积率仅3.2的珠江花城，豪气十足地建造了约10万㎡园林，让业主享受公园般的景观体验。

整个约10万㎡园林围绕艺术公园、生活剧场、森林度假三大理念，打造全龄共享社区，既可以在草坪上沐浴阳光，又可在儿童乐园里享受快乐的亲子时光。

△珠江花城园林效果图

南北朝向点式布局，百米楼距，在寸土寸金的天河难能可贵，只为保证每一位业主拥有最佳的私密空间和统一的居住感受，户户采光、家家瞰景。

未来，业主们推开窗，满眼尽是绿树繁花，“别有天地非人间”。

△珠江花城规划示意图

同时，巨大的体量，也让配套自成一体，业态更丰富更全面。

项目配套建面约2万㎡大型Block商业主题裙楼，华润万家、美宜佳、里享时光已开业，麦当劳已签约……

△项目商业街效果图

家门口约4500㎡公交首末站已投入使用，搭乘465路公交，快速接驳地铁4号线及21号线黄村站，通往广州各区。

而自驾的话，家门口也有广园快速、茅岗路北延段等主干道，出行颇为便捷。

在珠江花城，一套房子所呈现的生活样本，超越自己所想象，且更为完整、细致、体贴。

05 天河“轻奢”改善的最后机会

面对这样的珠江花城，所需要担心的，不是能不能买，而是能不能买得到。

目前，珠江花城约6.1-7万/㎡，4+1房及5房总价仅700-1000万，为“轻奢”改善族留下入主天河的最后窗口。

而且，珠江花城当前在售单位，是限价松动之前取证的，可能是项目被限价所限制住的最后一批了。 相比首开时的4.3-4.5万/㎡，珠江花城如今已站上7万/㎡，潜力可见一斑。

趁着现在还能捡“笋”，抓住机会吧，珠江花城四期货量已经不多了！

建面约117-140㎡4-5房央景臻品

天河芯·建面约85万㎡学府大城·百米楼距

营销中心地址：广州·天河儿童公园旁（导航：珠江花城，岐山路183号）