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全国22城首批集中供地正式收官 成交总金额超过10487亿元

时间:2021-07-08 14:29:23 来源:中国消费者网 发布者:DN032

6月29日,全国22城首批集中供地正式收官,成交总金额超过10487亿元。

武汉作为压轴登场的城市,本轮共计成交54宗房地产用地,成交总价788.02亿元,合计出让土地面积376.52公顷,规划建筑面积1000.87万平方米,总体溢价率17.01%。

整体来看,武汉此次土地出让时间较为缓慢,一共分为三天。其中,6月25日31宗地成交总价402亿元,6月26日10宗地成交总价146亿元,6月29日13宗地成交总价240亿元,品牌房企万科、富力、金地、电建都有所斩获。南方房企发力较猛,如南山共竞得3宗地块,其中2宗溢价率超过100%,香港置地竞得2宗地块,平均溢价率60%。值得注意的是,武汉此次集中土拍分化明显,34宗位于蔡甸、市中心等区域的地块底价成交,7宗位于湖高新区(以下简称光谷)等区域的地块溢价率超过50%,其中含3宗溢价率超100%的地块。

对此,诸葛找房分析师认为,武汉此次集中供地冷热分化明显现象显著,一方面是因为部分供应地块出让条件复杂、门槛高,零溢价成交的热门地块多要求配建商业、绿地、地标建筑等,对开发商资金实力及运营能力考验较大,且地块定向明显。

另一方面,光谷和东西湖区等的区域近年来本身存在市场热度高、供需两旺的现象,譬如光谷上周末7项目开盘,6个项目“日光”,无论是买房人还是开发商预期都很高,因此才会出现房企竞价412轮“抢地”的情况。

据诸葛找房武汉站监测,此次高溢价成交地块多为热门区域附加条件少的纯住宅用地,主要原因是武汉新房较全国其他城市而言去化速度较快,因此尽管溢价率高,但对开发商而言热操盘难度较低、回笼资金快,仍有很大可行空间。记者孙蔚

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