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看房客多了!3月广州二手房成交量环比增了一倍

时间：2022-04-05 05:21:27 来源：南方都市报发布者：DN032

一波连环催之后，“80后”白领徐生在今年3月中旬如愿收到200多万元的卖房款。揣着这笔“巨款”，他再次踏上看房之路。

今年春节以来，房地产市场政策频出，房贷利率下调，不少市民开启看房之路。

在荔湾区陈家祠板块，“因春节假期后市场活跃度逐步恢复，3月二手住宅市场成交量明显上升。经理人反映近期带看量、放盘量都有所增长，对后市信心较为充分”。广州联鑫房地产置业有限公司钱纪平表示，今年4月经理人指数环比小幅回调1.73个百分点至61.61（前值63.34），保持高位。

在番禺区市桥板块，广州新意房地产有限公司陈美玲表示，年后市场活跃度逐渐恢复，业主放盘积极性亦有所回升。部分业主将置换计划提上日程，板块内放盘量增幅达到20%左右；价格方面，电梯房价格比较坚挺，楼梯房议价空间稍大，整体保持平稳。

在天河区珠江新城，春节后成交量逐渐回升，一些楼盘的放盘价也逐渐回调。在牛奶厂板块，有中介机构负责人统计，春节以来，牛奶厂四大楼盘至少已成交12套房，单价在7万+至9万+不等，价格较去年有所回调。

从广州市房地产中介协会的数据可见，3月（统计周期为2022年2月26日-2022年3月25日）广州全市二手住宅网签8413宗（面积82.80万平方米），较2月的4176宗（面积40.06万平方米）增长101.46%。不过，同比去年同期的15013宗（面积139.84万平方米）仍然下降43.96%。

数据显示，今年3月1日-3月25日，广州全市二手住宅日平均网签约310宗，大幅高于此前两月的日网签量。受房贷利率下调、贷款审批速度显著加快等利好因素刺激，刚需买家的购房需求陆续释放。

3月，广州各区整体网签面积环比均有大幅度回升，其中海珠、天河、白云、黄埔、番禺和花都区增长幅度均超过100%，增城区增长98.04%，南沙、荔湾和从化区分别增长90.27%、89.53%和83.66%，越秀区增长70.00%。

从成交面积可见，改善一族显然更加积极上车。

中介促成的面积区间构成显示，3月，60平方米以下、60-90平方米和120-144平方米户型所占比例环比分别下降2.47个百分点、0.19个百分点和0.16个百分点，而90-120平方米和144平方米及以上所占比例环比分别增长2.19个百分点和0.64个百分点。

值得关注的是，在住房信贷环境持续改善的带动下，3月广州市中介促成二手住宅网签的按揭付款比例上升至54.22%，保持自2021年11月以来的环比增长态势。